凤楼信息是啥？搞清晰定位，别一头雾水
最近很多多少朋侪问我，武汉凤楼信息究竟是个啥意思？着实这个“凤楼”，在咱大武汉基本是指那些高端写字楼、商用地产或者一些标记性商业中心的租售信息。说白了，不是你随便在小区楼道里贴个房东电话的那种，而是针对咱想搞点事业、开公司、做生意的人。你看，光谷那块，写字楼那是一个接一个，像光谷国际广场、光谷天地这些，动辄一平米租金100到150块一个月，稍微带点装修的更贵！以是，搞清晰这些信息的定位，别乱花冤枉钱。
第一步：租金套路多，先看清“含什么”
你晓得吧，现在武汉的写字楼租金报价，外貌看起来“透明”，但着实套路多得很！你租个几十平到上百平的小型办公室，报价一样平常会说“每平米几多钱”，但你一定要问清晰，这个价钱含不含物业费和税费。
举个例子，去年我朋侪在汉街的一个写字楼租了个80平的办公室，报价是120块一平，听起来还行吧？但厥后一算，物业费每平米5块，税费再加上4%点多，现实一平米得150块，整整高了25%。以是，你租之前一定要问清晰，别光看外貌数字，最后吃了哑巴亏。
硬标准：武汉市区写字楼的物业费一样平常在3-10块每平米，凌驾这个区间，你就得掂量下是不是“坑”了！
第二步：别光看地段，交通是要害
老话说“地段地段照旧地段”，但说真话，地段好纷歧定对你公司就合适。我给你举个例子啊，武汉天地那里的写字楼，租金是贵，情形也巴适，但交通不利便。你开车已往，停车费一小时8块起跳，地铁站离得还远，员工通勤时间会多出来10到15分钟。你想想，恒久下来，这些隐形本钱是不是都得算进去？
再看光谷金融港那块，虽然地铁2号线直通，但上下班岑岭那堵车的劲儿，光从地铁站走到楼下可能都得花上10分钟。以是，租之前，最好亲自去看看周边的交通情形，顺便算算停车费。像一些新开的楼盘，头两年为了吸引租客，停车费可能会减免个50%左右，但过两年政策一改，用度就涨了。
第三步：别忽视“入住率”，人气低的楼盘租了也贫困
这一条许多人都忽略了，写字楼的“入住率”着实很主要。你想啊，一个楼盘要是空荡荡的，电梯慢、物业效劳差、周边商铺也冷清，客户来了都以为你这公司没层次。我之前往过徐东那里一个新楼盘，20层的楼，现实入驻率不到30%，整栋楼冷冷清清，电梯等个5分钟都没人，情形差得很。
那怎么查入住率呢？最简朴的步伐就是去楼下的物业问，或者直接在高德地图搜一下这栋楼的评价，看谈论里有没有人提“冷清”或者“空置率高”这些词。一样平常来说，写字楼的入住率凌驾70%，才华包管基自己气和效劳质量。
硬标准：入住率低于50%的写字楼，除非租金特殊自制，不然别碰！
验证问题：想知道租的写字楼值不值，去楼下物业问清晰租金是否包括物业费，再去高德地图看用户评价，要害字包括“空置率”、“交通利便”等。
标签：武汉凤楼信息，写字楼租赁技巧，地段与交通，租金含税，入住率区分
谈论模拟：我之前在光谷金融港租过一间办公室，其时以为租金自制，每平米90块，但没注重物业费另算，并且电梯总是坏，后悔没早点看到这篇文章！不过想问，光谷这边有没有性价比高点的推荐？
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