这几天好几个年轻人问我，公寓咋都是鸡窝，住着憋屈还不自制。我一听就想截住，这话露怯咧。你看着是鸡窝，现实上是个死规则，改不了。咱今天就抬这个杠，把事儿掰清晰。
头一个坑：怒视看空间，死盯面积算账
不少人一说鸡窝就盯住面积，以为公寓是为了省地儿，越小越赚。你这话就不沾弦咧，光看皮儿没用，得捋捋里头的弯弯绕绕。
头一个，你得明确开发商咋算账。公寓面积小是有心机的，啥心机 ？套内面积跟公摊面积挂钩。你买100平米，可能现实住的只有70平，剩下30平摊给电梯、楼道这些地方。公寓面积小，摊的公摊比例就高，开发商赚的就多。你再品品，是不是这么回事儿 ？
再一个，住这地方的人啥情形 ？公寓大多是短租客、小商人或者过渡住户，考究的是利便，没那么多考究。对他们来说，面积小点无所谓，要害是地段和价钱合适。这帮人不挑面积，开发商就更不操心思做大户型，鸡窝就这么来了。
最要命的是：内部设计死规则，想大也大不起来
你再看看公寓的设计，血口喷人，比老坟岗的巷子还多。为啥 ？由于公寓多是商业立项转过来的，原本是写字楼或者商铺，硬改成住宅。写字楼的设计规则是啥 ？追求空间使用率，楼层高、房间小，管道间、电梯井都抢地方。改成公寓后，死规则还在，空间再怎么挤也大不起来。
我给你个验尸官的步伐，别往外传。你去看公寓的楼层高度，基本都比通俗住宅矮。为啥 ？由于商业修建的工艺标准就是这样，层崎岖、管道多，改成公寓再怎么弄，也就是个鸡窝。
最后一层：市场猫腻，坑你没探讨
尚有个你可能没想到的。公寓鸡窝化着实是市场定的规则，开发商压根不在乎住起来惬意不惬意。他们盯的是什么 ？租金回报率。面积小、租金高，回报率就高，吸引投资者买单。这才是公寓鸡窝的真正缘故原由，跟住的人想咋住没啥关系。
我去年领我孙儿看过五六家公寓，问销售：这户型咋这么 ？人家一摊手，说就这规格，市场好着咧。打那就坐实了，真工具全在这种不起眼的地方闷着。
你要是真不信，自己去市场上问问。就问：“这公寓为啥不可做大点 ？”听听他们咋回你。鸡窝这事儿不是无意，是定规则时就这么设计的。想住得惬意 ？别买公寓呗。
标签：
- 为什么公寓都是鸡窝
- 公寓户型设计
- 公摊面积问题
- 公寓市场猫腻
《“天下可约支持空降”究竟是咋回事儿》
制造业的历史上从不缺乏扩产潮后的产能过剩教训。在AI算力浪潮下，沪电股份的扩产能否转化为一连的业绩增添，值得恒久关注。
《大学门口新旗号实测》
先看基本盘。自2019年上海首店落地，奥乐齐中国历经七年探索，随着今年3月江苏镇江双店及上海新店的开业，正式突破百店大关。
《300元2小时不限次是真的吗》
首款NASH/MASH药物FDA获批，百亿赛道怎样破晓未来 ？