这两天好几小我私家来找我，问黑山街现在啥价位，一启齿就把我气乐了 。有人说啥“价钱看地段”，尚有人扯“翻新了一轮，肯建都贵”，你说这话不沾弦，能把事儿整明确吗？今天我就给你抬这个杠，啥是真价位，啥是瞎搅人的，咱掰扯掰扯 。
头一个坑：光看地段？这话白瞎
听着，黑山街的价位可不可光看地段 。有人说“离啥啥路近，旁边就是阛阓”，这话听着像回事儿，着实基础没个准 。黑山街的路口拐弯儿多，跟老坟岗的巷子一样，一条街能分出三四种价 。你要是只盯着地段，准踩坑 。
好比东头那几块，离市场是近，可情形吵得像过年放鞭炮，谁能住得舒坦？反倒是西边那一片，隔几步就是小公园，价位才有点支持劲儿 。你再品品，这事儿能光靠地图看明确吗？
第二个坑：翻新就贵？这是外行话
再说翻新，黑山街的屋子翻新不翻新，基础不是定价的头 。有人跟我说“外墙刷得新了，价钱肯定上去了”，这话听着咋中？你先别急，你这话有个大窟窿，听我给你拆 。
黑山街的价位，要害要看屋子里头啥样 。去年我领俺孙儿去看房，外头看着鲜明亮丽，进屋一瞅，墙皮掉得像俺家后院的破墙头 。价咋可能高？倒是有一家，房龄长，但水电换了新，屋里料理得顶事儿，价位才不虚 。
最要命的是：行规才是死杠杠
你要明确，黑山街的价位，最后照旧得看行规 。啥是行规？不是外头瞎传的那些，这玩意儿得靠老办法测 。我给你个验尸官的步伐，别往外传：
黑山街的真价位，得看三点：屋里光线咋样，楼层是不是三到五层黄金位，屋子隔音行不可 。光线暗的，价钱立马垮；楼层太高太低，顶多当个边角料；隔音差的，住进去能把人吵得脑壳嗡嗡响 。你照着这三点去试，啥价位中不中，一眼就看出来 。
说究竟，黑山街的价位，别光听嘴上说啥地段、翻新，你得掰开揉碎看屋子自身条件 。啥光线、楼层、隔音，才是真正的定价死理 。黑山街现在啥价位？你不信自己试去，拿我这三点比照，保你不会走眼 。
这点你认不认？你说是不是这回事儿？
标签：黑山街价位、屋子行规、河南房市
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