哎哟 ，讲起买新公寓 ，我真是吃过亏也捡过自制！前几年我帮我表弟在城东找房 ，跑了三个月 ，最后硬是谈下来每平米少了800块 ，省了好几万。再早些年我自己买房 ，差点被开发商忽悠多掏了一笔“茶水费” ，幸好朋侪提醒 ，才避开坑。总之 ，这几年在咱们这里买新公寓的门道 ，我算是摸得七七八八了 ，今天讲点干货 ，看看新公寓究竟能自制几多 ，恁子搞才划算。
位置选得对 ，自制一大截
位置是第一要害 ，选对了省钱选错了花钱。咱们这个地方普遍纪律 ，靠近市中心的屋子贵得离谱 ，一平米动不动就两万起 ，但稍微偏一点的地方 ，好比城西、城北这些生长起来的新区 ，价钱能自制三分之一。像去年我帮一个朋侪在城北看房 ，楼盘均价1万2 ，但旁边一个次新盘打折促销 ，直接降到1万不到 ，差未几自制了20%。
尚有一种更省钱的步伐就是找“尾盘”。尾盘就是开发商最后几套屋子 ，卖不完又不想留库存 ，这时间谈价空间特殊大。我去年在城东帮人看房 ，尾盘谈到每平米自制了1000块 ，差未几省了七八万。
死步伐：去现场直接问售楼小姐 ，“尚有没有尾盘？打折咋个算？”她们往往藏着掖着 ，不自动说 ，你得自己盯紧了问清晰。
时间抓得准 ，优惠更大
买新公寓尚有个诀窍是看时间？⑸套罴弊怕舴康氖奔 ，就是年底和财务节点 ，好比每年12月和6月份 ，这两个时间点是冲业绩的要害期。去年我家邻人年底买房 ，原价1万3的楼盘 ，开发商直接降到1万2 ，还送车位。要是平时去谈 ，别说降价 ，连赠品都没有。
尚有就是关注开盘当天 ，这个时间开发商为了制造热销效果 ，通 ；岣隹碳 ，比后续价钱自制不少。好比我前年去城西一个楼盘开盘 ，开盘当天每平米才1万1 ，过了一周就涨到1万3 ，早下手的人直接省了两万多。
独家履历：买房之前多注重开发商的推广活动 ，好比微信公众号、楼盘预告 ，开盘时间和大促销信息往往都会提前放出来。
谈价技巧 ，能省还能送
最后一点 ，谈价技巧是要害 ，别听售楼小姐说“这是底价了” ，着实尚有空间。我的履历是 ，先捉住开发商的痛点 ，好比库存压力大、年底冲业绩 ，再启齿谈 ，往往能多省几万。像去年我帮朋侪买房 ，原价1万2 ，我直接跟售楼小姐说 ，“你们今年卖得一样平常吧？年底冲业绩 ，我报1万1 ，成交就签。”效果她去讨教司理后 ，还真赞成了。
除了省钱 ，谈价还能谈赠品。好比车位、装修、物业费 ，都是可以谈的。我自己买房的时间 ，原本不包车位 ，我硬是谈到赠了一个车位 ，市价差未几值10万。
实战建议：谈价钱的时间别急着签条约 ，先让售楼小姐去讨教司理 ，往往能争取更多优惠。
总结一句话：买新公寓要选对位置、抓准时间、学谈判价 ，这样才华最洪流平省钱。记着 ，别怕贫困 ，多问多较量 ，屋子买得值才是真划算。
要害词：新公寓、自制几多、谈价技巧、尾盘优惠、买房攻略
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