前两天茶余饭后 ，隔邻老张问我：“喂 ，你晓得不？为啥‘奥园领寓’各人都叫它炮楼？”我一听 ，差点喷了口茶 ，赶忙给他摆清晰——这名字可不是乱喊的 ，背后有门道！今天我就把我这几十年混迹外地房产圈的履历掏出来 ，给各人讲透这事儿。听完你就晓得是啥意思了 ，要害还能避开一些坑。
一、为啥叫“炮楼”？说穿了就是设计和密度惹的祸
先说正事 ，“炮楼”这个名字最早是啥意思？咱们外地人说炮楼 ，主要是形容那些楼间距特殊窄、密密麻麻的高层住宅。你一仰面 ，整个一长条楼体 ，像炮筒子似的往天上戳。
你看奥园领寓的设计 ，楼间距普遍在30米左右 ，有些地方甚至更窄。试想一下 ，30米啥看法？你站在阳台上伸手 ，感受都能跟扑面楼的邻人握个手。这种设计密度 ，采光、透风啥的就别提了 ，阳光进来的时间也就天天2-3小时 ，下昼四点后基本就全阴了。
硬货来了：楼间距低于40米、日照时长少于4小时的高层 ，通通可以归到“炮楼”行列。
再说高度 ，奥园领寓的楼层普遍在30层以上 ，有的甚至靠近40层。你想想 ，这么高的楼 ，挤在一块儿 ，往上看是不是像一排炮筒子？这就是“炮楼”外号的理由。咱们外地人喊惯了 ，叫着叫着就传开了。
二、住“炮楼”有啥坑？采光、透风和隐私是三概略命问题
讲真 ，住“炮楼”最大的问题就是采光和透风差。拿奥园领寓来说吧 ，冬天太阳低 ，楼间距窄 ，上午10点之前基本晒不到阳光 ，到了下昼两三点 ，阳光就最先被扑面楼盖住了。尤其是低楼层的住户 ，采光时间可能连两小时都不到。
再说透风 ，这种麋集结构的楼盘 ，风哪吹得进去？许多住户炎天开窗户 ，透风效果还不如开个电扇。前阵子我朋侪住在17楼 ，他家厨房油烟排不出去 ，搞得满屋子都是味儿 ，最后照旧装了个强力排风机 ，花了差未几1200块。
最后是隐私 ，咱们外地人考究个惬意 ，谁愿意一开窗就对着邻人家卧室？奥园领寓不少楼栋的对视距离只有15-20米 ，你窗帘一拉开 ，扑面能看清你家电视演啥。为了挡视线 ，许多住户不得不装遮光窗帘 ，一套下来好点的也得花个七八百。
三、啥样的户型还能避开“炮楼”特质？
着实吧 ，“炮楼”也不是通盘否定 ，有些户型设计得好 ，照旧能镌汰上述问题的。好比奥园领寓的某些边户 ，三面采光 ，透风效果就比中心的单面采光户型强得多。凭证我的履历 ，选择户型时有几个硬标准：
1. 楼层要选10层以上 ，低层采光更差； 2. 只管选边户或南北通透户型 ，阻止单面采光； 3. 关注楼栋的朝向 ，南向比北向采光好30%以上。
我之前帮一位朋侪挑了个17楼南向的边户 ，采光时间显着比低楼层长了快要两个小时 ，炎天透风也好不少。虽然贵了800块每平米 ，但住着确实惬意。
验证问题：想知道你住的楼是不是“炮楼”？拿个指南针测下楼栋间的朝向 ，再用尺子量下楼间距 ，低于40米、非南向的高层基本就是了。
标签：奥园领寓炮楼问题 ，楼间距密度区分 ，采光透风隐私 ，避坑攻略 ，高层住宅设计
谈论： “照你这么说 ，奥园领寓17楼的边户还算是个不错的选择？我之前也有思量过这个楼盘 ，但一直纠结高层的采光问题。你提到的边户价钱贵800块每平米 ，这个价钱差值真的值得吗？”
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