哎哟，最近总有人问我，“机械新村那里的楼现在咋样？还能不可买？”我一听就乐了，这个问题我十几年前就最先掰扯了。你看我，住常州这地界儿四十多年了，机械新村那片儿从昔时工业大院到现在的社区刷新，可以说我比谁都门儿清。今天啊，我就来给你讲透，机械新村这楼风的优弱点，值不值得下手。说真话嘛，这地方有好有差，要害看你会不会挑。
先说优点：位置不错，生涯配套还算齐全
机械新村这地儿，放到整个天宁区来看，位置还算可以。东边靠着青龙西路，往西走个700米是中吴大道，交通不算差。要害是周边配套还挺齐全，菜场、超市啥的都有。像谁人天宁菜场，早上去买菜的人乌泱乌泱的，蔬菜价钱一样平常比外头自制个10%到15%。
另外，机械新村不少楼下的商铺都改成了餐饮店，小餐馆儿、早餐铺子一堆，出门吃个常州小笼包，4块钱一笼，味道也杠杠的。这种生涯便捷性，在常州这个体量的都会里，算是中等偏上的。
价钱还算亲民，适合预算有限的刚需
现在机械新村的房价嘛，均价或许在每平米1.2万到1.4万之间，比周边新盘自制了快要40%。尤其是一些建于上世纪80年月的老屋子，面积小，总价低，40平的一室一厅，50万以内就能拿下。对刚需来说，这种价钱绝对是友好的。
可是注重了，这种自制的房源，楼层一样平常在4层或者5层，没有电梯。你要是上了年岁或者以后有老人小孩住，可能就得琢磨琢磨了。
再说弱点：楼龄老，情形一样平常
机械新村最大的问题就是楼龄。绝大部分楼都是上世纪70到80年月建的，最年轻的也有30多年了。你想啊，这种屋子外立面看着就老旧，墙皮脱落、管道生锈啥的很常见。去年我听一个朋侪说，他们楼下水管爆了，修了整整一天，花了700块，邻里还吵了一架，闹心得很。
再一个，机械新村的绿化情形一样平常。小区里基本上没有什么大树，炎天一晒，地上烫得跟铁板烧似的。停车位也是个问题，特殊是晚上7点以后，车多得要命，晚回来只能停路边。要是想租个车位，基本得排个半年，月租也涨到150块了。
物业治理差，得靠自己操心
尚有一条，你别指望机械新村的物业能有啥效劳水平。老小区嘛，物业费自制是自制，1块钱一平，可治理基本是放养状态。去年有一户人家装修，把楼道堵了两天，物业就跟没望见似的。你要是图省心的，可能得思量清晰。
特殊提醒一下，有些楼栋的煤气管道刷新还没完成，这种楼盘买了以后，你可能还得特殊掏个四五千块钱来整改，得算进预算里头。
总结：适合刚需过渡，长线投资需稳重
综合来看，机械新村的屋子适合预算有限的刚需族，特殊是那些想在常州先落个脚、过渡几年的人群。但若是你妄想恒久持有，或者指望升值，那就得好好掂量掂量了。事实楼龄大、物业差的问题，短期内不太可能改善。
你要是去实地看房，我劝你记着一条：先问清晰楼龄和电梯问题，再看周边情形和物业治理情形。最后，最好带个懂行的朋侪一起去，避开那些一进门就喊“投资潜力无敌”的中介话术。
标签：机械新村房价，常州老小区，楼龄区分，天宁区买房，常州房产避坑
谈论：我去年正好去看过机械新村的屋子，确实如文中所讲，楼龄总是一大问题，有些屋子内里的装修也很破旧。厥后我选了一个带电梯的单位房，价钱贵了点但住着舒心。你以为机械新村会有大规模拆迁吗？短期内会不会翻盘？
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