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这两天几个外地来的朋侪问我，"老哥，你说在万达公寓这类商住楼里买套房，挣头儿咋样
？"我听完差点一口茶喷出来
。你说这话，不是露怯，是基础没琢磨明确商住楼的尿性！咱今天就抬这个杠，给你掰开了揉碎了
。你要真听明确了，保管你再也不敢光看地段就往里冲
。

头一个坑：商住楼，住不住人
？

你先别急着说能住，咱把话捋顺了再说
。在万达公寓这类商住楼里住过的人都知道，住人不是不可，但那滋味儿，不是一样平常人能受的
。

头一个，层高问题
。这种楼一样平常是凭证商业标准修的，层崎岖得厉害，压制得跟个鸽子笼似的
。你要是家里有个一米八几的大高个，脑壳顶着天花板都不稀奇
。再一个，噪音问题
。商住楼底下都是商铺，啥KTV、暖锅店、奶茶铺，早晚人声鼎沸
。你晚上想睡个牢靠觉
？做梦！

你再品品，这种楼的水电费，商用标准！啥意思
？就是比民用贵老鼻子！你住着住着，水电费能把你心都掏空

Ｗ芬凰阏，心里直骂自己：我这是花钱买罪受哩！

再一个坑：租金回报率，真有那么香
？

许多人买在万达公寓这类商住楼里，就是想着出租挣钱
。嗬，租金高是吧
？回报快是吧
？你以为真能靠这个发财
？听我给你拆拆
。

第一，租金是高，但租得出去不
？你看看周围这大盘小盘，租户挑得很！你这破商住楼，啥物业都赶不上人家住宅楼，连个保安都看不见影儿，谁愿意

？

第二，就算租出去了，稳固吗
？这年头，租房的多是年轻人，来得快，走得也快
。你指望他们租你个三五年
？可能半年就拍拍屁股走人，剩下的时间你还得掏空置费
。

我给你个验尸官的步伐，别往外传
。你就去周围找其中介，问问在万达公寓这类商住楼里有几套空着的
。再问问租金压多久、转租率高不高，心里有数了吧
？商住楼的坑就在这，不是地段能填平的
。

最要命的：转手辛苦，脱手难

最后一条，商住楼转手难，这事儿你信不信
？你要不信，我给你讲个真事儿
。前年咱村里老张，在郑州万达公寓买了套商住楼，他寻思着几年后涨一涨，再卖掉挣一笔
。效果呢
？三年已往了，问了不少中介，能接手的没一个！

为啥
？几个缘故原由你听好：第一，商住楼性子特殊，贷款难
。许多人一看是商住性子，直接打退堂鼓
。第二，市场保值性差，住宅涨了，商住楼还趴着
。你这屋子，买的时间是个宝，卖的时间就是个泡
。认不
？

在万达公寓这类商住楼里，想买房的，种种坑别说我没提醒你
。住着闹心，租着不稳，卖了还亏
。真要买，不如多掂量掂量住宅，贵是贵点，最少不把你坑得心口疼

；拔揖土陶舛，不信自己试去！

#万达公寓 #商住楼 #购房建议 #投资坑 #河南老炮儿

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新加坡金融治理局周四宣布的数据显示，3月份，这个都会国家银行的外国存款攀升至6590亿新元（约合5150亿美元），创2021年有纪录以来的最高水平
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这似乎与广州农商银行不良贷款率的狂飙突进及跌荡升沉转变“互为影响”，好比2019年尾不良率从上年尾1.27%蹿升至1.73%，以后一起快速上升至2022年尾的2.11%，2023年尾降至1.87%，2024年降至1.66%，去年尾却显着反弹至1.86%
。