这个“外围楼风” ，说白了就是忽悠外行人
哎 ，最近几天 ，我在茶楼里听几个后生娃儿聊起“外围楼风是嘛玩意儿” ，还在那儿热火朝天地讨论。你说咱们成都这地方 ，茶楼小吃一大堆 ，房产市场的水也深 ，但有些人啊 ，就喜欢信那些外头的花招 ，效果亏损了才晓得难过。以是今天我就好好给你们掰扯掰扯 ，这“外围楼风” ，究竟是个啥子玩意儿 ，有啥猫腻和门道 ，咋个避坑。
先讲个真话 ，外围楼风这个词儿 ，听着名字挺高峻上对差池？着实哈 ，讲白了就是一些楼盘 ，专门整些噱头来吸引外地人投资买房 ，打的全是“增值快”、“升值空间大”这些幌子。这些楼盘往往离市区贼远 ，配套设施也跟不上 ，宣传的时间吹得信口开河 ，效果住进去才发明啥都不可。成都这几年嘛 ，这种盘子特殊多 ，尤其是在大邑、邛崃这些地方 ，打着“未来焦点区”的旗帜卖屋子 ，我看着都替那些受骗的外地人憋屈。
第一条：外围楼风的典范套路 ，搞懂了就禁止易受骗
你晓得不 ，这种外围楼盘的套路最常见的有三招。第一招是啥呢？吹地段。好比前几年 ，有个盘子在郫都区红光那里 ，号称“离地铁站就800米” ，效果我实地跑已往量了一哈 ，现实距离是2.4公里 ，差了三倍不止！第二招是啥子？搞赠予面积。这种楼盘经常说“买一得二” ，效果你住进去才发明 ，赠予的面积基础不可用。第三招是啥？拿未来妄想忽悠你。整天喊“这儿要修机场”、“这儿要建高铁站” ，但我告诉你哈 ，妄想不即是马上能用 ，十年以后才兑现的妄想 ，你说有啥用哦？
记着哈 ，通常宣传资料里有“未来”、“潜力”这些词儿的 ，你就要多个心眼。
第二条：价钱低不是重点 ，性价比才是要害
许多人看着外围楼盘的价钱低就心动了 ，好比双流那里某楼盘 ，其时单价才7800块一平米 ，比市区自制了一半还多。乍一看很划算对差池？但你再仔细算算哈 ，交通本钱、时间本钱加起来 ，基础不划算。你想嘛 ，一天上下班往返路上花两个小时 ，一年就是730个小时 ，折合下来即是铺张了整整一个月的时间！这时间你用来搞点副业 ，收入都比省的那点房价多得多了。
再有 ，这些楼盘的物业效劳通常也不咋滴。拿都江堰某楼盘来说 ，物业费是1.8元每平米一个月 ，听着不贵 ，但你要是喊他们修个水管、换个灯胆 ，拖三天五天都纷歧定来。外地人图自制买了这种屋子 ，后头住着闹心得很。
第三条：避坑硬标准 ，买之前必需自己磨练
我给你总结了三个硬标准 ，照着这个去看盘 ，基本上不会错。第一 ，实地测距离。拿个手机导航工具 ，量一量楼盘到最近公交、地铁的距离 ，3公里以内才算利便。第二 ，看周边配套 ，尤其是菜市场和医院 ，能走路就到的 ，才算生涯恬静。第三 ，问清晰物业费和后期本钱 ，凌驾3元每平米一个月的 ，性价比就不高了。
最主要的是 ，万万别信销售员的一面之词 ，自己多跑几趟 ，多问几个住在周围的老住户 ，这才算稳当。
验证要领：下一次你去看外围楼盘 ，先打启发航量一下到市区焦点区的距离 ，再问清晰周边有没有现成的医院和菜市场 ，不切合这两条的 ，直接pass。
标签：外围楼风避坑 ，成都外围楼盘 ，买房适用技巧 ，性价比剖析
谈论模拟：哎年迈 ，你讲的这个“实地测距离”确实有原理 ，我前两天看了一个楼盘 ，销售说离地铁站很近 ，效果一测1.7公里 ，差点被忽悠了！不过我还想问问 ，有没有什么工具推荐量距离更利便？
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