这两天好几小我私家跟我提「同城外围」 ，张嘴就露怯 ，说什么只要离市区远点价钱就自制 ，情形还能好。我听完差点喷了 ，这话听着中不中？今天咱就抬这个杠 ，扒一扒「同城外围」里头究竟啥是真 ，啥是坑。
头一个坑：光看地图拉距离 ，瞎了
你别跟我抬杠 ，说啥地图上一看外围比中心自制 ，那是死看皮儿。你得琢磨琢磨 ，这外围的地段咋来的 ，是不是个死角？我告诉你个着实理儿 ，河南这地方 ，光看地远近没用 ，得看它的爹妈是谁——啥意思？开发商的配景 ，地块的妄想 ，周围的交通情形 ，这三样才是硬杠杠。
头一个 ，开发商要是个小作坊 ，连个正经资质都拿不出来 ，你住进去就是挨坑。九八年我在大石桥那里见过一个盘 ，开发商跑了 ，地基还没打完 ，住户最后全赔了。你再品品 ，交通咧 ，河南外围地儿多是死角 ，公交车能绕个半天 ，连个像样的阛阓都够不到。你说这种地儿自制有啥用？
最要命的是：情形坑里套坑 ，白瞎
我就问你一句 ，河南的外围你真见过几个带好情形的？啥绿化、啥空气质量 ，光听着好听。你往实地一看 ，绿化就那两排树 ，空气比市里还呛人 ，周围厂房一堆 ，晚上噪音能吵得你睡不着觉。我去年领俺孙儿去中牟那里转 ，三家楼盘踩下来 ，效果呢？一个挨着养猪场 ，一个对着垃圾填埋场 ，尚有一个紧挨着铁轨。你说这情形能好到哪去？
我给你个验尸官的步伐 ，别往外传：外围的情形别找售楼的问 ，直接开车绕三圈 ，看是不是挨着厂房、养殖场、垃圾场或者铁轨。真碰上这些 ，连忙放弃 ，别犹豫。
最后一层：外围能成事儿的就靠这一招
听我给你拆 ，外围真正能成事儿的盘 ，要害就跟烩面那勺羊油辣椒一样 ，没它啥都不香——啥是辣椒？交通！河南这地方 ，不靠着主干道的外围就是白瞎。你得盯住高铁站、地铁口、快速路 ，没这些 ，外围盘就等着凉。去年我领着俺哥几个在郑州航空港区那里转盘 ，发明一个盘靠着地铁站和快速路 ，交通顶事儿 ，周围情形也清洁 ，这才是真外围的活法。
这点你认不认？别只看地图上自制 ，外围要看的三样：开发商的资质、现真相形和交通配套 ，三样缺一不可。不信你自己试去 ，踩盘前开车绕两圈 ，啥坑都藏不住。
标签：#同城外围 #河南买房 #外围楼盘 #购房避坑 #河南实地踩盘
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