前几天，我一个外地朋侪问我，说他准备在南京买房，看中了龙凤花园，问我这小区究竟怎么样 ？照我看呐，这龙凤花园，优点有，但坑也不少 。今天就给你掰扯掰扯，讲透这地方的门道 。别被售楼处那些花里胡哨的宣传给蒙住了眼 。
先讲地段，龙凤花园的位置值不值 ？
龙凤花园呢，位于江宁区天元中路周围，地铁1号线百家湖站离这小区或许800米上下，步行10分钟能到 。说真话，这个地段在江宁算是中等偏上的，生涯配套和交通都还可以 。旁边有个1912商业街区和金鹰天地广场，吃喝玩乐都算利便 。
但问题也有，主要是这块儿的车流量大，天元中路一到早晚岑岭，经常堵得让人想哭 。我有个朋侪住那儿，跟我吐槽说，若是早上7点半出门，开车3公里到龙眠大道地铁站，路上得花20分钟，比地铁还慢！
周边学校资源嘛，龙凤花园对口的是江宁实验小学和江宁高级中学，这两所学校在江宁区虽然算不上顶尖，但也不算差，中规中矩 。若是你家孩子还没上学，这个倒是可以作为一个加分项 。
房龄和户型，要害问题都藏在这里
龙凤花园这小区是2005年左右建成的，算下来房龄差未几18年了 。房龄一长，问题也多 。好比小区的外墙保温层，有些地方已经最先脱落了，物业虽然会修补，但修得谁人进度，你懂的，经常拖拖沓拉 。
履历分享：买房之前，一定要亲自到小区里走一圈，尤其是看楼道和电梯的保养情形 。这些地方最能反应物业的治理水平 。
再说户型，龙凤花园的户型以两房和三房为主，面积在70-120平之间 。两房的户型基本在85平左右，三房一样平常是110平上下 。价钱呢，现在二手房挂牌价在每平米2.3万到2.6万之间，详细得看装修和楼层 。我之前帮一个朋侪看过一套92平的2楼，总价220万，带个简朴装修，算是中等偏下的水平 。
可是这个小区有个大问题，就是户型设计有些老派，许多屋子都没有自力的储物间，只有个小阳台 。你要是家里工具多，还得自己掏钱去买个储物柜，算下来也是一笔小开销 。
物业和情形，别只看外貌
龙凤花园的物业公司是南京银城物业，收费标准是每平米1.8块，这个价钱在江宁算是中等偏低的 。物业态度嘛，说真话，差强人意 。我有一次去朋侪家，正好遇到物业在修电梯，站那儿等了足足15分钟，修完了也没人给个诠释，就让你傻等着 。
小区绿化率倒是不错，官方说有30%，现实走一圈，感受也差未几 。不过，绿化多了也有个问题——蚊虫多，炎天晚上你要不开空调关窗户，预计得被咬成筛子 。
小区避坑指南：进小区前一定要多视察，看看垃圾桶周围的卫生情形，物业治理水平一目了然 。
总结：龙凤花园适合什么人买 ？
总的来说，龙凤花园适合预算有限，又想在江宁找个交通利便、生涯配套还可以的小区的刚需族 。若是你特殊在意学区，或者追求高端栖身体验，那就得另寻高枝了 。
最后提醒一句，这小区的停车位较量主要，有车一族得提前探询清晰车位的租售情形，别买了房，车没地方停，那可真是闹心 。
验证问题：去实地看房时，记得问物业最近一次修电梯是什么时间，修了多久 。通过这个细节能判断物业效率 。
标签：南京龙凤花园，江宁房产，南京学区房，二手房避坑，物业治理
谈论：我之前看过龙凤花园的一套房，确实价钱还算合适，但你说的户型问题我也发明了，储物空间真的太少了 。讨教，你以为在江宁这个价位，尚有哪些小区可以再看看 ？
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