地段再好也扛不住，教你怎样避开“鸡窝公寓”的雷区
前两天啊，我遇到隔邻老张，他跑来问我：“哎，老李，我家那新买的公寓怎么住着像个鸡窝 ？白天吵得脑仁疼，晚上想睡个牢靠觉都难。”唉，我一听就笑了，这不照旧公寓选址和妄想的问题嘛！这种事，我这几十年在这片混的老油条，太清晰了。今天我就跟你们掰扯掰扯，为什么公寓会酿成鸡窝，要害是啥地方要注重，怎么才华买到住着舒心的公寓。
头一条：别被“黄金地段”迷了眼，这些位置最容易变“鸡窝”
许多人一听某个公寓在“市中心”“CBD旁”“学校扑面”，就以为这地段好啊，升值潜力大啊。着实你想哈，地段好是好，但周边的噪音情形你思量过没 ？好比，靠近主干道的公寓，白天熙熙攘攘，晚上货车、工程车一过，嗡嗡作响Ｉ杏心切┛拷耸谐 ⒀２俪〉牡胤，早上5点摊贩开张，孩子们上午一上课，叽叽喳喳，别想清静。
我有个朋侪买了个公寓，就在一个大型商圈旁边，其时以为利便得很。效果呢 ？晚上10点阛阓关门了，整理垃圾和卸货的卡车就来了。一天24小时，耳朵没喘过气。厥后他着实受不了，花了8000块换了两层的隔音窗，但效果也就委屈能忍。
硬标准：买公寓时，先去踩点，分早上7点、中午12点、晚上10点三个时间段，蹲一蹲听听噪音。若是分贝凌驾60分贝（手机APP就能测），你就得三思了Ｉ杏，离主干道至少坚持200米距离，这点你认不认 ？
再一条：层高和密度，住得不舒坦就是由于这个
这点啊，经常被忽略。公寓为什么酿成鸡窝 ？由于开发商为了多赚钱，硬生生把层高降到2.8米，甚至有些二手公寓只有2.6米！你想想，住久了是不是憋得慌 ？尚有，单栋楼里住户密度太高，每层有20多户，电梯早晚岑岭排队5分钟起步，楼道里充满人声嘈杂，像不像个大鸡窝 ？
我上次去看了个新盘，号称“细腻小户型”，效果一层24户，用的是单位式电梯。算了算，天天早晚岑岭得排队至少8分钟，别提多闹心了。厥后我一查，像这种高密度公寓，物业评分一样平常不会凌驾4.2分。
若是你着实想买公寓，记得看层高，标准是2.9米以上；住户密度，最好不凌驾15户/层。密度低，住起来才像人住的地儿。
最后一条：物业效劳不到位，再好的地段也白搭
许多人买公寓的时间，基础不思量物业效劳。着实物业好欠好，直接决议你住着是不是舒心。有些公寓物业，收费是每平方米5块钱，但效劳还不如2块钱的通俗小区。电梯坏了两天没人修，楼道垃圾堆了三天没人整理，这谁受得了 ？
我有个熟人买了个复式公寓，按理说户型不错，效果物业闲置率高，公共区域脏乱差，最后公寓只租得出去，每月租金跌到1500块，比周边低了30%。你说气不气人 ？
以是，买公寓前先问清晰物业费标准，最好实地问问住户对物业的评价。评分低于4分的，直接pass！
总结：阻止买到“鸡窝公寓”的三步验证法
1. 先去踩点，分早中晚三个时段听噪音，分贝凌驾60的，坚决放弃。
2. 看层高和户密，层崎岖于2.9米、密度凌驾15户/层的，稳重思量。
3. 物业效劳查实，问住户和查评分，低于4分的，别冒险。
标签：公寓鸡窝缘故原由，购房避坑技巧，噪音情形区分，物业效劳参考
谈论：我上次去看了一个公寓，位置在地铁口旁边，噪音还真是个问题。老李，这种情形是不是只能靠换隔音窗解决 ？有没有更省钱的步伐 ？
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