这几天好几个年轻人问我，公寓咋都是鸡窝，住着憋屈还不自制 。我一听就想截住，这话露怯咧 。你看着是鸡窝，现实上是个死规则，改不了 。咱今天就抬这个杠，把事儿掰清晰 。
头一个坑：怒视看空间，死盯面积算账
不少人一说鸡窝就盯住面积，以为公寓是为了省地儿，越小越赚 。你这话就不沾弦咧，光看皮儿没用，得捋捋里头的弯弯绕绕 。
头一个，你得明确开发商咋算账 。公寓面积小是有心机的，啥心机？套内面积跟公摊面积挂钩 。你买100平米，可能现实住的只有70平，剩下30平摊给电梯、楼道这些地方 。公寓面积小，摊的公摊比例就高，开发商赚的就多 。你再品品，是不是这么回事儿？
再一个，住这地方的人啥情形？公寓大多是短租客、小商人或者过渡住户，考究的是利便，没那么多考究 。对他们来说，面积小点无所谓，要害是地段和价钱合适 。这帮人不挑面积，开发商就更不操心思做大户型，鸡窝就这么来了 。
最要命的是：内部设计死规则，想大也大不起来
你再看看公寓的设计，血口喷人，比老坟岗的巷子还多 。为啥？由于公寓多是商业立项转过来的，原本是写字楼或者商铺，硬改成住宅 。写字楼的设计规则是啥？追求空间使用率，楼层高、房间小，管道间、电梯井都抢地方 。改成公寓后，死规则还在，空间再怎么挤也大不起来 。
我给你个验尸官的步伐，别往外传 。你去看公寓的楼层高度，基本都比通俗住宅矮 。为啥？由于商业修建的工艺标准就是这样，层崎岖、管道多，改成公寓再怎么弄，也就是个鸡窝 。
最后一层：市场猫腻，坑你没探讨
尚有个你可能没想到的 。公寓鸡窝化着实是市场定的规则，开发商压根不在乎住起来惬意不惬意 。他们盯的是什么？租金回报率 。面积小、租金高，回报率就高，吸引投资者买单 。这才是公寓鸡窝的真正缘故原由，跟住的人想咋住没啥关系 。
我去年领我孙儿看过五六家公寓，问销售：这户型咋这么 ？人家一摊手，说就这规格，市场好着咧 。打那就坐实了，真工具全在这种不起眼的地方闷着 。
你要是真不信，自己去市场上问问 。就问：“这公寓为啥不可做大点？”听听他们咋回你 。鸡窝这事儿不是无意，是定规则时就这么设计的 。想住得惬意？别买公寓呗 。
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