价钱从1万到2万多 ，地段、楼龄和户型三个因素最要害
哎哟 ，我最近跟几个想买房的朋侪掰扯了一下 ，各人都盯着常熟小康村的二手房 ，问我多钱一平 。照我看呐 ，这地方的屋子价钱跨度挺大 ，自制的1万1千多一平 ，贵的能到2万3千一平 。你说这中心差这么多 ，咋回事 ？我给你讲透 ，着实就是三个字——地段、楼龄、户型 。
先讲地段 ，小康村的位置是属于常熟市区偏东南的地方 ，离南部新城也不算远 。要是靠近主干道的屋子 ，通勤利便 ，价钱自然就贵一点 ，或许在1万8到2万2一平之间 。稍微离主干道远一点 ，走两三百米进小区深处 ，价钱会降个百分之十左右 ，差未几在1万5到1万7这样 。
再讲楼龄 ，小康村的屋子有些是2005年左右的老楼 ，这种楼龄较老 ，价钱一样平常在1万2到1万4左右 。要是2015年以后新建的小区楼房 ，价钱就上去了 ，基本都在1万8以上 。事实老楼的物业和配套都跟不上新楼 ，住着没那么舒坦 。
最后讲户型 ，这个地方的二手房东打两室一厅和三室一厅 ，面积常见的在80到120平之间 。你要是挑90平左右的经典两居室 ，性价比最高 ，价钱或许在1万5到1万6一平 。三居室的话 ，面积大了 ，价钱会稍微自制点 ，差未几每平可以自制200到400块钱 。
买房避坑指南：这些细节一定要看清晰
慢着 ，这点我没讲透 。买小康村二手房 ，除了看价钱 ，尚有几个细节你得注重 。物业费是第一条 ，这里的老楼物业费一样平常在1块5到2块一平 ，新楼则是2块5到3块一平 。别看差个几毛钱 ，一个月下来也是笔开销 ，对吧 ？
第二条是停车位 ，有些老小区停车位主要 ，一个月租车位要300块左右 。新楼小区停车位宽裕 ，但得交个车位费 ，买房的时间最好问清晰详细金额 ，省得后期有隐形本钱 。
哦对 ，漏讲一点 ，小康村有些屋子是学区房 ，划到东南实验小学的规模内 。学区房价钱一样平常比周边非学区房贵个20% ，你要是冲着这个买 ，得多准备预算 。你琢磨琢磨 ，是没是咯 ？
硬标准：买二手房的时间 ，一定要核对屋子的产权证年限 ，还剩几多年 。常熟小康村的二手房 ，产权一样平常是70年起步 ，但有些屋子已经用了十几二十年了 ，剩余年限直接影响贷款和转手价值 。
照我看 ，买小康村二手房最好这样选
最后我给个建议哈 ，你要是预算在120万左右 ，就选个90平的两居室 ，价钱差未几1万3到1万4一平 ，楼龄控制在10年以内 。这个价位还能挑到物业费不高、停车位利便的小区 ，住着舒坦 ，转手也利便 。
若是预算富足 ，好比180万以上 ，直接上新楼三居室 ，面积挑110平左右 ，价钱在1万8到2万一平 。这个层次的屋子配套肯定好 ，学区、物业、情形都不差 ，住得定心 。
验证问题：去看房时 ，怎样快速判断停车位是否富足 ？——视察小区里停车场的现实空位数目 ，并直接问物业是否有车位配套 。
标签：常熟小康村二手房、房价区间区分、避坑指南、二手房户型选择、学区房购置技巧
谈论：我去年也买了小康村的二手房 ，其时挑了个老楼 ，价钱才1万2一平 。不过停车确实是个贫困事 ，厥后加了300块租了车位 。你讲的这点确实得注重 ，我其时就没细问车位情形 ，吃了亏 。
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