先搞清晰这个“95项目”的看法，别被名字唬住了
前两天，有个外地来的朋侪问我，“佛山那里有95的项目是甚意思？”讲真的，听到这问题的时间，我差点笑出来 。许多人一听到“95项目”，以为是啥高科技的投资时机，或者说特殊高级的商业地产 。着实，照我看呐，这名字就是个噱头，95项目一样平常指的是某些商业综合体或者住宅区的编号命名，跟详细的投资回报率啊、科技含量啊，完全没关系 。这点你认不认？
第一个坑：名字好听，不代表稳赚
你再品品，佛山外地有不少楼盘和商业项目都喜欢用数字命名，什么“95项目”、“101中心”、“88广场”这些，听着是洋气，但往往是营销手段 。举个例子，南海区有个“95项目”，它着实就是一其中高端住宅加商业综合体，均价或许是在17500到19800元/平方米之间，基础不是什么神秘的投资项目 。
我去年去踩过这个盘，商业部分的租金回报率也就3%到4%，并且周边尚有好几个类似的商业体竞争，啥“稳赚不赔”的说法完全站不住脚 。最要害是，你得看周边的流量和生长潜力，别光听名字就冲着去买，这不是冤枉钱吗？
第二个门道：住宅部分咋挑，商业部分咋看
住宅买来自己住，焦点是恬静度和交通便当 ；商业买来投资，焦点是租金回报率和人流量 。照我看呐，“95项目”的住宅区还算过得去，周边1公里内有3个大型阛阓，步行到地铁站或许750米，这可以讲是个加分项 。
但商业部分呢，你就得盯紧点了 。我其时走访了项目里的几个商铺，发明那些临街铺面租金最高，每月约4500到6000元，而内街铺面租金只有2500到3500元左右 。内街铺面租金低归低，但人流量也少，租出去的难度高 。若是你是冲着商业投资去的，建议盯着临街铺面，租金回报率至少高1.5倍 。
最后一点：买之前一定要实地考察
慢着，这点还没讲透 。我看有些人买屋子或者商铺，光听销售讲得头头是道，就直接交钱了，这不是拿钱吊水漂吗？像“95项目”这种，周边的交通、学校、医院、商业配套，得去现场走一圈，特殊是早晚岑岭得去体验下交通情形 。去年我陪一个朋侪去看盘，发明地图上标的公交站，现实上还得走300米才到，延伸不少时间 。
硬标准：买住宅，步行到地铁站别凌驾800米 ；买商铺，优选临街铺面，租金回报率至少4% 。
验货标准：怎样判断“95项目”是真香照旧坑？
问销售要详细的交通图和租金回报率数据，自己实地走一圈，特殊是早晚岑岭试试交通情形 。临街铺面租金高，但流量也更稳固，优先思量 。
标签：佛山95项目，商业综合体投资，住宅选购，避坑指南，租金回报率
谈论模拟：我去年也去看过这个“95项目”，确实临街铺面好一些，但销售说租金回报率能到5%是真的吗？感受似乎有点夸张哦 。
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