哎呀 ，这个龙凤花园我跟你讲 ，真是个老南京人的影象了。我小时间就住旁边 ，天天跑它谁人小区花园玩 ，现在带娃去还认得几个老邻人。前几年我帮个亲戚看二手房 ，就看中龙凤花园 ，跑了几趟爬楼梯腿都酸了。老小区虽然有点年头 ，但利益也多 ，要害是明确挑 ，今天给你们讲讲南京龙凤花园作为老牌小区二手房的门道。
工具南北楼栋差别大 ，挑房不可只看面积
龙凤花园分几个区 ，工具南北楼栋漫衍纷歧样 ，情形、采光、价钱都有说法。东边靠近九西岳公园 ，绿化比其他地方好 ，南方挨着珠江路商业圈 ，生涯利便但车流量大。北区是最早的楼栋 ，房龄有点久 ，楼梯间和外墙都显得陈腐。面积虽然都差未几 ，**但采光、楼层、朝向直接影响住得舒不惬意**。
独家履历：选房只管挑东区和南区的中高层 ，东区采光好 ，楼下邻人也多是退休的老南京人 ，情形清静。南区生涯利便 ，但要避开马路边的低层 ，噪音大。北区自制 ，但房龄长 ，屋子结构容易有小问题 ，买之前一定要请个靠谱的验房师傅来看看。
物业和停车是要害 ，别忽略这两点
物业这一块 ，龙凤花园属于老牌小区 ，治理还算过得去 ，但你得盯紧停车问题。小区里停车位未几 ，尤其北区和南区 ，天天晚上车都停得满满的 ，无意尚有人占道。东区和西区稍微好些 ，但也不可掉以轻心。
物业费或许在1.5元/平方米/月 ，比起新小区自制不少 ，但效劳也就那样 ，基本是维持一样平常清洁和安保。停车费每月200元起 ，车位主要的地方可能要涨到300元。
避坑招数：买房之前一定要到晚上去小区看停车情形！我有朋侪就由于没看 ，买了南区的屋子 ，效果每次回家都找不到地方停车 ，最后只能租外面停车场 ，一个月多花500块。
生意流程和税费别纰漏 ，算好总本钱再下手
二手房生意流程不重大 ，但税费是个大头。龙凤花园的屋子大部分房龄凌驾10年 ，个税一样平常按1%征收 ，契税按面积分 ，90平米以下1% ，90平米以上1.5%Ｉ杏蟹坎薪榉 ，南京这边一样平常是房价的2% ，这一块可以谈谈价 ，遇到好中介还能自制点。
总本钱算下来 ，若是你买套100平米的屋子 ，房价300万 ，税费加中介费或许得6-8万左右。这些都得提前算好 ，别等签了条约再发明预算不敷。
真话实说：签条约之前找个靠谱中介 ，把税费、物业费、停车费都问清晰 ，特殊是屋子有没有贷款和典质纪录。去年我一个亲戚买房 ，效果屋子有贷款没还清 ，生意拖了三个月 ，吃了不少苦头。
龙凤花园作为老牌小区 ，买二手房虽然坑多 ，但也有不少优点 ，只要选对楼栋、注重停车和生意细节 ，住起来照旧很惬意的。有啥问题 ，随时来问我这个老邻人！
要害词：南京龙凤花园、老牌小区、二手房选购、避坑建议、物业停车
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