前两天品茗谈天，有个外地来的朋侪问我南京四大炮楼公寓究竟咋样，值不值得买？我听了一乐，心里想，这外地人预计听说了我们南京这几个“炮楼”有点历史味儿，又以为名字响亮，想来碰碰运气 。但我跟你讲，真要买，里头门道多着呢，不懂的可别贸然下手，搞欠好钱砸进去还不讨好 。这篇我就来掰扯掰扯，南京四大炮楼公寓究竟是个啥情形，怎么买最划算，坑在哪儿 。
南京四大炮楼公寓，位置先摸清，别买错了地方
先讲清晰，南京四大炮楼公寓不是说有四栋楼挨在一块儿，它是四个自力的老公寓，漫衍在南京差别的地段 。划分是：新街口的“中央饭店公寓”，鼓楼的“中山路公寓”，下关的“江边公寓”，尚有玄武湖边的“玄武公寓” 。别看名字挺花哨，现实位置差别蛮大的 。
好比“中央饭店公寓”，就在市中心新街口，距离地铁1号线和2号线换乘站只有不到350米，出门吃喝玩乐都利便；而“江边公寓”在下关，离大桥不远，步行到长江边或许1公里，景物好但配套一样平常 。你要买之前，自己先问清晰，住那里更利便，别光看名字就以为是个啥好地方 。
房龄老，装修本钱高，这个得算清
这些老公寓都有些年头了，最早的玄武公寓是建于上世纪50年月，到现在都70明年了，最“年轻”的中央饭店公寓也有40年历史了 。你想想，这屋子再怎么保养，水电、管道这些基础设施都不可能跟现在的新屋子比 。你要买了，装修得花不少功夫 。
我一个朋侪前年买了其中央饭店公寓的两居室，修建面积65㎡，总价花了230万，单价差未几3.5万一平 。效果一装修，发明水管、电线年久失修，重新换了一遍，光这块就花了8万块，加上其他装修，最后花了差未几50万 。这还不算精装的价钱，你硕钥够值？
物业治理松散，生涯恬静度要打折
别看这些公寓地段不错，物业水平跟现在的新小区比，那是至心差 。像“江边公寓”，电梯老旧，维修不实时，我朋侪住那儿，去年电梯坏了修了整整10天才好，天天爬楼梯，累得够呛 。并且这些老公寓停车位少，大多是占路停车，车一多，收支都辛苦，特殊是晚岑岭，堵得人心烦 。
不过也有利益，好比中央饭店公寓，周边吃喝利便，物业费也自制，一个月才1.2元/㎡，比照现在新小区动不动就3块、5块的物业费，省了不少 。但你得掂量清晰，这种便当和低本钱值不值得牺牲生涯品质 。
租金收益还行，但投资回报周期长
要是买来当投资，这些老公寓租金收益倒还可以 。以新街口的中央饭店公寓为例，65㎡左右的两居室，月租能到6000块左右，年租金收益有7万多，算下来租售比或许是1:32，这在南京算是中等水平 。
但问题是，这种老公寓的升值空间有限 。以已往5年为例，中央饭店公寓的房价从单价3万涨到现在的3.5万，年均涨幅不到3% 。比照南京一些新兴开发区动辄5%-8%的年涨幅，这就显得有点“辛苦不讨好”了 。你要是想靠升值赚钱，这地方不大合适 。
买前一定要看衡宇产权和历史纪录
最后一条，最主要的，买这种老公寓，产权问题一定要搞清晰！许多老公寓昔时是单位分房，产权有可能是单位整体的，或者只有部分产权，你买的时间一定要查清晰房产证是不是齐全，产权是否清晰 Ｉ杏芯褪遣槔芳吐，别买到有产权纠纷或者典质贷款的屋子 。我有个熟人就由于忽略了这点，买了个玄武公寓的单位，效果一查居然有两笔典质贷款，厥后处置惩罚起来贫困得很 ；ǖ闱敫隹科椎闹薪榛蛘咦词ψ手榍逦，绝对值 。
硬货：买南京四大炮楼公寓，产权清晰、无贷款纠纷是第一标准，装修预算要预留至少总价的20% 。
想验证的话，你就去现场实地看房，看电梯、管道、楼道这些基础设施的状态 。再去查一查屋子的产权情形，问清中介或业主，确保没有历史问题 。
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谈论：我朋侪去年买了玄武公寓的一套两居，装修下来确实花了不少钱，特殊是水电系统，险些全换了 。不过我以为她买得值，靠近玄武湖，周末散步特殊利便，对生涯品质要求高的可以思量这周围的屋子 。
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