湛江万达6栋究竟是啥地方？着实它和通俗商铺纷歧样！
前两天和朋侪喝早茶，他问我“湛江万达6栋是干嘛的？是办公楼照旧商住楼？”我一听就笑了，这问题最近不少人问，看来各人还真不太清晰这个地方的用途。我是湛江人，住这都会几十年了，对万达广场周边的情形摸得门儿清，今天就给你掰开揉碎批注确。
湛江万达6栋是商住楼，但更偏商业用途
先讲清晰，这个6栋是万达广场的配套楼，设计上是商住两用的，但现实上更多是拿来做轻办公、小型商业的。你去看周围，内里开得最多的是教育培训机构、健身房、美容美发店，尚有一些做电商直播的事情室。住宅用途的着实很少，事实地段在那儿摆着呢，租金也不自制。
说到租金，给你个参考数据：2023年这个6栋的租金或许在每月每平方米50到80块之间，详细看楼层和朝向。低层租金稍微贵些，由于利便客流收支；高层能自制点，但也得看装修和用途。
停车位是个坑，别被忽悠了
你要去6栋效劳或者租地方，停车是个不得不思量的事儿。湛江万达广场的停车位收费是按小时算的，通俗停车2小时内收费8块，凌驾2小时后每小时加收4块，一天最多封顶40块。你要是长时间在这边办公，建议直接手张停车月卡，月卡用度是350块，这样下来平均天天才11块多，比按次停车划算多了。
不过有些人图自制，喜欢把车停在周边的小路上，这个我不太推荐。首先是容易被贴罚单，其次也不清静。上次我一朋侪就由于图利便，把车停在旁边的路边，效果被划了一道，修车花了几百块。你琢磨琢磨，划算不咯？
买照旧租？这内里有考究
有人问我，湛江万达6栋是买下来划算照旧租划算？这得看你自己的情形。先讲买的事儿，现在6栋的单位均价或许是每平方米1.5万到1.8万，面积一样平常在30到80平方米之间。你若是是做恒久生意，好比开培训班或者美容院，那买下来肯定更合算点。算一笔账，50平方米的单位，按最低1.5万算，75万就能拿下，贷款的话月供或许是4500块，比租金还低。
但若是你是短期用，好比搞几个月的电商直播，那就别思量买了，直接租，无邪又省事。租金按最贵的80块算，50平方米一个月也才4000块，比买划算多了。
周边配套咋样？值不值这个价？
你可能会问，这地段值那么多钱吗？我可以很认真地告诉你，值！湛江万达广场是赤坎区的商业焦点，周边配套很是齐全。吃的、喝的、买的、玩的，全家老小都能找到对路子的地方。像周边的饮品店，奶茶一杯均价在15到30块，餐厅人均消耗在50到150块之间，消耗条理算中高端了。
并且这里交通很利便，距离湛江市政府才2公里，开车5分钟就到了。公交也很蓬勃，周围有3条公交线路经由，打车到机场或许需要30分钟，用度在60块左右？梢运，地段好、流量大，做生意的话，选这儿是没跑的。
怎么挑选好楼层？看这几个点
最后再给你点选楼层的建议，特殊是思量恒久投资的。一样平常来说，6栋的中低层适合开店，好比一楼到四楼，客流量大，适合做零售或者效劳业。而五楼以上由于人流少，适合做办公或者培训类的生意，甚至是仓储。最顶楼的话，若是你不需要电梯频仍上下，可以思量，但租金和售价都得自制才有性价比。
我之前帮一个朋侪看了下，5楼一个40平方米的单位，售价是62万，折算下来每平方米1.55万，这个价钱算中规中矩，适合投资。租金的话，1楼的一个铺面，30平方米，月租金是2400块，位置也不错。你可以比照着看，看自己更适合哪种。
要害硬货：挑湛江万达6栋的单位，优先看1到4楼做商业，5楼以上适合办公。停车办月卡最划算，别随便停路边。
验证问题：你去湛江万达6栋，试着问问租金和停车月卡价钱，跟我给的参考数据比照一下，是不是差未几？
标签：湛江万达6栋用途，湛江商住楼，湛江万达停车，湛江万达租金，湛江投资楼盘
谈论：我之前往湛江万达6栋办过事，停车确实贵，厥后听人建议办了月卡，真是省了不少钱！不过你说的5楼适合办公，我倒以为3楼以上人流就少了，有点鸡肋，适合静态办公。你怎么看？
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