这个“外围楼风”，说白了就是忽悠外行人
哎，最近几天，我在茶楼里听几个后生娃儿聊起“外围楼风是嘛玩意儿”，还在那儿热火朝天地讨论。你说咱们成都这地方，茶楼小吃一大堆，房产市场的水也深，但有些人啊，就喜欢信那些外头的花招，效果亏损了才晓得难过。以是今天我就好好给你们掰扯掰扯，这“外围楼风”，究竟是个啥子玩意儿，有啥猫腻和门道，咋个避坑。
先讲个真话，外围楼风这个词儿，听着名字挺高峻上对差池？着实哈，讲白了就是一些楼盘，专门整些噱头来吸引外地人投资买房，打的全是“增值快”、“升值空间大”这些幌子。这些楼盘往往离市区贼远，配套设施也跟不上，宣传的时间吹得信口开河，效果住进去才发明啥都不可。成都这几年嘛，这种盘子特殊多，尤其是在大邑、邛崃这些地方，打着“未来焦点区”的旗帜卖屋子，我看着都替那些受骗的外地人憋屈。
第一条：外围楼风的典范套路，搞懂了就禁止易受骗
你晓得不，这种外围楼盘的套路最常见的有三招。第一招是啥呢？吹地段。好比前几年，有个盘子在郫都区红光那里，号称“离地铁站就800米”，效果我实地跑已往量了一哈，现实距离是2.4公里，差了三倍不止！第二招是啥子？搞赠予面积。这种楼盘经常说“买一得二”，效果你住进去才发明，赠予的面积基础不可用。第三招是啥？拿未来妄想忽悠你。整天喊“这儿要修机场”、“这儿要建高铁站”，但我告诉你哈，妄想不即是马上能用，十年以后才兑现的妄想，你说有啥用哦？
记着哈，通常宣传资料里有“未来”、“潜力”这些词儿的，你就要多个心眼。
第二条：价钱低不是重点，性价比才是要害
许多人看着外围楼盘的价钱低就心动了，好比双流那里某楼盘，其时单价才7800块一平米，比市区自制了一半还多。乍一看很划算对差池？但你再仔细算算哈，交通本钱、时间本钱加起来，基础不划算。你想嘛，一天上下班往返路上花两个小时，一年就是730个小时，折合下来即是铺张了整整一个月的时间！这时间你用来搞点副业，收入都比省的那点房价多得多了。
再有，这些楼盘的物业效劳通常也不咋滴。拿都江堰某楼盘来说，物业费是1.8元每平米一个月，听着不贵，但你要是喊他们修个水管、换个灯胆，拖三天五天都纷歧定来。外地人图自制买了这种屋子，后头住着闹心得很。
第三条：避坑硬标准，买之前必需自己磨练
我给你总结了三个硬标准，照着这个去看盘，基本上不会错。第一，实地测距离。拿个手机导航工具，量一量楼盘到最近公交、地铁的距离，3公里以内才算利便。第二，看周边配套，尤其是菜市场和医院，能走路就到的，才算生涯恬静。第三，问清晰物业费和后期本钱，凌驾3元每平米一个月的，性价比就不高了。
最主要的是，万万别信销售员的一面之词，自己多跑几趟，多问几个住在周围的老住户，这才算稳当。
验证要领：下一次你去看外围楼盘，先打启发航量一下到市区焦点区的距离，再问清晰周边有没有现成的医院和菜市场，不切合这两条的，直接pass。
标签：外围楼风避坑，成都外围楼盘，买房适用技巧，性价比剖析
谈论模拟：哎年迈，你讲的这个“实地测距离”确实有原理，我前两天看了一个楼盘，销售说离地铁站很近，效果一测1.7公里，差点被忽悠了！不过我还想问问，有没有什么工具推荐量距离更利便？
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