哎，最近老有人问我：“老河南，你说现在盖的公寓咋都跟鸡窝一样 ？小、挤、乱，住得人别提多灾受了 。这不就是开发商一门心思抠本钱、就知道挣钱 ？”
我跟你讲啊，这话听着有点原理，但细琢磨就差池劲儿 ？⑸炭俦厩，这个谁都知道，可啥都怨开发商，你就没以后外角度想过，这“鸡窝式公寓”究竟为啥能火得起来 ？你看那些顶楼加阁楼、户型奇希新鲜的公寓，咋还总有人抢着买 ？今天咱就来掰扯掰扯这个事儿，给你捋捋内里的道道儿，看你听完还以为是不是就这么简朴 。
头一条：你说“鸡窝”，它自制不自制 ？
咱先不说别的，就说最直观的一点儿——“鸡窝”公寓的价钱，中不中 ？你掂量掂量看，动辄一平米上万的商品房，跟这种“鸡窝”比，哪个划算 ？
着实啊，这种“鸡窝”公寓，外貌看是又小又挤，但它最大的优势就是自制、无邪 。像郑州，五一起、二七广场那片儿商业区，你想买个商品房 ？做梦都买不起！但“鸡窝”公寓呢 ？面积小，总价低，年轻人、刚结业的小两口，买不了商品房，租房又不划算，咋办 ？只能选这种公寓了 。
再说了，这种公寓多是“商住两用”，住是一个功效，租出去当个小事情室、开个小店，也利便得很 。这就好比啥呢 ？就像咱小时间家里那种小三轮车，看着不咋地，但能拉货、能载人，还能钻胡同，利便得很！占着一个“适用”，就能站住脚，你说是不是这个理儿 ？
二一条：妄想喊着“鸡窝”，着实它有规则
你再听我说啊，许多人骂“鸡窝”公寓七零八落，啥都不考究 。着实，这话也不全对 。为啥 ？由于这种公寓，它有自己的规则 。
啥规则呢 ？一个是修建设计的规则，一个是市场需求的规则 。先说设计的，咱河南这块儿，生齿多、地儿主要，住宅用地和商业用地分得特殊清 。你想盖个大宽敞的住宅楼，得批住宅用地，那地价多贵你知道不 ？但商住用地相对自制点儿，开发商为了少花钱，就在商住用地上盖这种小面积的公寓 。再加上国家划定，商住用地的公寓不可带学区，户型面积尚有限制，开发商能咋整 ？只能往小了设计，鸡窝也好、鸽子笼也罢，都是被规则“逼”出来的 。
再说市场需求的规则 。你别以为谁都想住大屋子，有些人就是冲着这种“鸡窝”来的 。好比外地来郑州打工的年轻人，他们没妄想长住，就图一个自制、利便；尚有些小老板，买个公寓直接当办公地，比租写字楼划算多了 ？⑸桃彩羌度顺陨斗，按需供应，才会盖这种“鸡窝” 。
三一条：抠本钱不假，但背后尚有个“心理账”
最后再给你讲个“心理账”的事儿 。你知道为啥这种“鸡窝”公寓越盖越多 ？由于它投了不少人的心理需求 。
咋个心理需求呢 ？有些人买不起好屋子，但又想有个属于自己的窝 。你说这种人多未几 ？多得很！那咋办 ？开发商就说：“来来来，给你个小公寓，面积虽小，但地段好、总价低，还能装修得漂漂亮亮的，住着不也挺好嘛！”
我给你说个硬原理 。合衷谛矶嗄昵崛寺蚍，不是看巨细，而是看“够不敷时髦” 。公寓虽然面积小，但人家户型设计得好、装修起来时尚，住起来也不寒碜 。那种“买个窝、过个体面日子”的心理需求，正中不少人的下怀 。你琢磨琢磨，是不是这样 ？
总结一下，别光看“鸡窝”外貌，背后门道多着呢！
论到这儿啊，差未几该收尾了 。这“鸡窝”公寓，外貌看是开发商抠本钱的效果，但你真要细琢磨，内里有地价、妄想、市场需求，尚有人们心理的种种因素搅和在一起 。咱不可光看它小、挤，就一棍子打死 。
你要真还不信，就去郑州的春风路、文化路那片儿转转，看那些“鸡窝”公寓里住着的是啥人、干的是啥活儿，保准能让你学不少道道儿 。你说是不是这个理儿 ？
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