哎，照我说，最近听人议论“为什么公寓都是鸡窝”，意见还不少 。有说开发商贪心的，有说人多地少的，尚有硬怼政府妄想不可的 。你看，这些说法吧，听着“有点原理”，但都不沾弦！咱今天就掰扯掰扯，我给你捋捋这个事儿，你听听在不在理 。
头一条：地价和本钱卡死了，能不挤吗 ？
咱先说最直接的，公寓为啥都挤得跟鸡窝一样 ？你琢磨琢磨，地价那么高，开发商能不抠吗 ？就拿郑州来说，二环以内地价都涨到天上去了，几千平一块地，光拿地本钱就得几万万甚至上亿 。你说，这地儿本钱这么高，开发商还能大方盖大屋子 ？白扯淡！
再一个，公寓这工具自己就不是拿来住舒坦的，它是“挤空间，赚流量”的 ？⑸潭贾，公寓主要吸引年轻人、外地打工族，他们图啥 ？图自制！图位置利便！你要盖得宽敞恬静了，房价就上去了，谁还买 ？咱河南人考究实惠，预算有限，大大都人只能选鸡窝公寓，开发商虽然顺着市场需求来 。
第二条：妄想考究“密度”，鸡窝才是标配
你别光怨开发商，妄想这块也有说法 。都会妄想考究容积率，啥叫容积率 ？简朴说就是地上修建面积和总地面积的比值 。郑州这么大个都会，生齿嗷嗷涨，地又不敷用，妄想部分能不抠容积率吗 ？
再细说说，公寓的容积率一样平常比通俗住宅高得多 。由于公寓主要是商住两用，妄想部分都默认它是“高密度开发” 。这就决议了，公寓楼越盖越高，单层面积越压越小，效果就是鸡窝一样的名堂 。你说是不是这个理儿 ？
哎，慢着，我给你举个例子
九几年那会儿，我去郑州火车站周围看过一个老公寓，叫啥名字我记不住了，但那时间就以为房间小得离谱，窗户还对着邻人家阳台，伸手能碰着 。厥后我问了个搞妄想的朋侪，他说这就是高容积率的典范，专门给外地人住的，你住得不惬意，但地儿好啊，离车站近，利便！这妄想理念现在还沿用着，你说是不是这么回事儿 ？
第三条：鸡窝公寓背后，有个“死规则”你得知道
最后我给你说个硬货，这事儿你白往外传都行 。你知不知道，公寓的设计还考究一个“死规则”，叫功效分区 。啥意思呢 ？就是公寓必需得把空间用到极致，不可铺张 ？⑸躺杓仆贾降氖奔，连个柜子摆在哪儿，床怎么放，厨房门怎么开，都是精打细算的 。
照我说，鸡窝公寓着实就是把“功效分区”做到极致的效果 。你别看它小，但住起来还算能拼集，厨房、卫生间、卧室、客厅都有，没啥铺张空间 。这种设计理念是从日本学来的，人家地儿更主要，但功效分区比咱更细，连茅厕里都能塞个洗衣机 。你试试用这个标准去看公寓设计，大部分鸡窝都能对得上这个理儿 。
论得差未几了，这鸡窝公寓的事儿，咱今天就说到这儿 。你要不信我说的，转头去看看郑州二环以内的新公寓，问问地价，瞅瞅妄想图，看看功效分区，保准跟我讲的一样 。
这一点，你认可不认可 ？你琢磨琢磨 。
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