这两天好几小我私家来找我 ，问黑山街现在啥价位 ，一启齿就把我气乐了 。有人说啥“价钱看地段” ，尚有人扯“翻新了一轮 ，肯建都贵” ，你说这话不沾弦 ，能把事儿整明确吗？今天我就给你抬这个杠 ，啥是真价位 ，啥是瞎搅人的 ，咱掰扯掰扯 。
头一个坑：光看地段？这话白瞎
听着 ，黑山街的价位可不可光看地段 。有人说“离啥啥路近 ，旁边就是阛阓” ，这话听着像回事儿 ，着实基础没个准 。黑山街的路口拐弯儿多 ，跟老坟岗的巷子一样 ，一条街能分出三四种价 。你要是只盯着地段 ，准踩坑 。
好比东头那几块 ，离市场是近 ，可情形吵得像过年放鞭炮 ，谁能住得舒坦？反倒是西边那一片 ，隔几步就是小公园 ，价位才有点支持劲儿 。你再品品 ，这事儿能光靠地图看明确吗？
第二个坑：翻新就贵？这是外行话
再说翻新 ，黑山街的屋子翻新不翻新 ，基础不是定价的头 。有人跟我说“外墙刷得新了 ，价钱肯定上去了” ，这话听着咋中？你先别急 ，你这话有个大窟窿 ，听我给你拆 。
黑山街的价位 ，要害要看屋子里头啥样 。去年我领俺孙儿去看房 ，外头看着鲜明亮丽 ，进屋一瞅 ，墙皮掉得像俺家后院的破墙头 。价咋可能高？倒是有一家 ，房龄长 ，但水电换了新 ，屋里料理得顶事儿 ，价位才不虚 。
最要命的是：行规才是死杠杠
你要明确 ，黑山街的价位 ，最后照旧得看行规 。啥是行规？不是外头瞎传的那些 ，这玩意儿得靠老办法测 。我给你个验尸官的步伐 ，别往外传：
黑山街的真价位 ，得看三点：屋里光线咋样 ，楼层是不是三到五层黄金位 ，屋子隔音行不可 。光线暗的 ，价钱立马垮 ；楼层太高太低 ，顶多当个边角料 ；隔音差的 ，住进去能把人吵得脑壳嗡嗡响 。你照着这三点去试 ，啥价位中不中 ，一眼就看出来 。
说究竟 ，黑山街的价位 ，别光听嘴上说啥地段、翻新 ，你得掰开揉碎看屋子自身条件 。啥光线、楼层、隔音 ，才是真正的定价死理 。黑山街现在啥价位？你不信自己试去 ，拿我这三点比照 ，保你不会走眼 。
这点你认不认？你说是不是这回事儿？
标签：黑山街价位、屋子行规、河南房市
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