哎，前两天在街边茶楼摆龙门阵，有个小伙子问我：“师傅，城中村租房那么自制，怎么还能遇到高素质邻人？”我其时就笑了，心想这问题问得太外行了！你在成都这片地界，城中村租房要是摸得门儿清，200块一个月住得牢靠还碰上个好邻人，那真不是啥稀奇事儿。我给他说了半小时，效果他说都记不住，让我写下来。我这不就给你们整一篇实打实的履历嘛，听好了哦！
第一步，摸清城中村的“优劣势”结构
城中村的房租自制，200块的单间都有，但为啥能遇到高素质邻人？照我看，要害在于选对地方。成都的城中村漫衍考究，要找那种靠近高校、医院或者工业园的。好比双流这边，西南民族大学旁边的“草市街”，租房自制得很，单间价钱从180块到350块都有，隔邻住的可能就是大学生或者初入职场的小白领。
再一个主要点是“房东筛人”。有些房东不图赚快钱，宁愿把屋子租给做正经事情的、学生、小家庭这些人，租金再自制也定心。像我以前踩过的武侯区的“簇桥村”，有个房东姓李的，租金标得死自制，180块到300块一间，但租前还要看看你的事情证实，屋子住得清新不清新。
硬标准：靠近高；蚬ひ翟暗某侵写，房租虽自制，但房东通常更愿意筛选租客。这种地方遇到高素质邻人的概率至少高30%。
第二步，租房现场“闻、看、聊”三步走
你租屋子，靠网上看是不可的，必需自己跑一趟现场。到了地方，记着“闻、看、聊”三步走。
第一步是“闻”。你走到屋子周围，先闻下有没有什么怪味儿。好比垃圾站太近、有下水道味的，直接pass。这种地方情形差，住的人素质嘛，通常也不得高。
第二步是“看”。重点看公共区域，好比楼道是不是清洁，有没有堆满杂物，电表水表有没有七零八落的私拉乱接。举个例子，我去年帮朋侪看房，走到郫都区“红光镇”的一个村子，楼道清洁得跟新的一样，墙上还贴了清静提醒。效果一问，房租才240块一个月，邻人全是周围电子厂的小年轻。
第三步是“聊”。你去跟房东或者正在搬工具的租客聊一聊，聊什么呢？就问问邻人或许是些啥人，好比是不是学生多、上班族多。房东一样平常会真话实说，事实他们也不希望你租了不知足。
硬标准：楼道清洁无杂物、邻人组成以学生和上班族为主，这样的城中村租房情形更稳固。
第三步，200块的屋子选得值不值，还得看这几点
租房自制不即是划算，你还得看这几点：
第一是水电费怎么算。有的地方房租自制，但水电费贵得离谱，好比一度电给你算1块5，这就坑了。正常城中村水电费是1块左右一度电，水费在3块钱一吨左右。
第二是押金和中介费。你要是遇到那种押一付三的，或者中介费收得离谱的，扭头就走。一样平常200块的屋子，押金不凌驾400块，中介费有些地方甚至免收。
第三是条约条款。有些房东会在条约里弄些“小花招”，好比提前退租不退押金、有维修费分摊这些。你租房前一定要仔细看，租金自制不代表啥都能忍，别为省钱吃大亏。
硬标准：房租200块左右的屋子，水电费正常、押金不超房租2倍，条约条款清晰，这样的屋子才真正划算。
你租城中村屋子时，先问自己：房东偏向盘稳不稳？屋子周围情形杂不杂？邻人是啥组成？摸清晰这三点，再用我上面的“闻、看、聊”去验证，基本跑不了。你讲是不是这个理？
标签：城中村租房，高素质邻人，成都租房，城中村避坑，租房履历
谈论：我之前也在成都郫都区租过城中村的屋子，确实楼道清洁的地方更靠谱！不过有个问题，像武侯区这种地方，200块的屋子是不是更少了？你推荐的谁人“簇桥村”现在房租还那么自制吗？
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