这两天不少人问我：济南鸡窝公寓那是个啥玩意儿？尚有人跟我说，“不就是自制点的小公寓嘛，住着住着就当过渡了 。”听到这话，我真是忍不住要杠一句：弄啥嘞？你要真以为它是个“过渡”，那可就把这事儿看得太浅了！
头一个坑：把鸡窝公寓当自制货
来，咱先捋清晰基本盘 。济南鸡窝公寓，乍一听名字就知道不是什么大屋子，但它真不但是小那么简朴 。你要知道，这玩意儿在济南可不是啥新鲜事儿，早些年，我大石桥那片儿，类似的地儿就有过 。那时间各人图啥？图自制呗！
可要害是，这自制背后的猫腻你琢磨过没有？我问你，济南这地方，房价能自制到哪儿去？这鸡窝公寓看着自制，着实大多是由于面积小，功效压缩得跟个豆腐块儿似的 。你以为捡着自制了？你再品品，现实上一平米的价钱，没比旁边的屋子低到哪儿去！
再一个窟窿：住着住着真能当过渡？
有人说，买这玩意儿就是权宜之计，住几年就换大屋子 。这话听着有理，可你真掰开揉碎了，压根不是这么回事儿 。咱先不提住着憋屈的问题，单说这转手，你以为好卖不？
鸡窝公寓，一样平常都带个“商住两用”的帽子，你看着是套房，人家批的是商铺 。效果呢？贷款成问题，物业费高，水电费随着商铺标准走，住着就跟烧钱似的 。你说这玩意儿谁接盘？谁接谁愁，这不就是死路一条吗？
最要命的是：真工具全在不起眼的地方
最后咱再说个不太好听的真话：鸡窝公寓的事儿，要害照旧看地段 。济南这地方，地儿一好，啥屋子都能给你卖天价 。特殊是那些靠着商圈、医院、学校的地儿，开发商就盯着这点往死里榨 。屋子越小，能多盖几套，卖得更快，赚得更多 。你买了鸡窝公寓，图的是啥？利便上班？照旧图个自制？
别说我没提醒你，给你个验房的死规则：看屋子先看面积平摊到价钱，再看水电物业标准，最后问清晰地上地下的产权归谁 。这三条过不去，买了就是坑 。
以是说，济南鸡窝公寓究竟咋回事？外貌上看是自制的小公寓，现实上一肚子坑 。面积小、转手难、附加用度高，这些问题你要是看不明确，最后亏损的准是你自己 。不信？买套住两年试试，看你是想搬家照旧想骂街 。济南这地儿的事儿，门门道道都在里头，中不中？
标签：济南鸡窝公寓、小公寓、济南买房、济南房产、房产投资坑
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