城中村生意门道多 ，别踩坑 ，听我逐步道来！
你问我「钱塘区那里有城中村卖」？这问题最近问得人老多了 ，我一个杭州多年的老基础 ，今天给你掰开揉碎讲讲 。你晓得吧 ，钱塘区这几年生长得蛮快 ，但城中村的事儿 ，不是随便问问就能摸清晰的 。这内里门道多得很 ，没点履历 ，容易让人绕晕圈 ，还被坑得不轻 。
今天就来给你讲清晰 ，钱塘区有哪些地方还能搞城中村生意 ，价钱啥行情 ，哪些是坑 ，哪些能捡漏 ，要害我还得给你几个避坑的独门诀窍 。你且听着 ，听好了 ，这可是我跑了十几个地方、问了七八个熟人、花了几周时间才摸出来的门道 。
头一条：大江东片区 ，城中村集中地
要问钱塘区那里城中村最多 ，你得往大江东片区去 。这一块以前是农村 ，厥后划进了钱塘区 ，拆迁刷新的节奏没那么快 ，许多城中村还吊着呢 。好比河庄街道和前进街道一带 ，这里的城中村资源相对集中 ，屋子很杂 ，价钱也相对自制 。
我前阵子去看过 ，河庄这边有个叫高教社区的地方 ，村里尚有不少屋子在卖 ，价钱一样平常在每平方5000到8000块之间 ，看位置和屋子新旧水平 。稍微靠近主干道的要贵些 ，但也比隔邻开发区的商品房自制太多 。
硬货：大江东的城中村生意 ，只管挑离地铁站不远的地方 ，好比邻近地铁7号线的站点 ，这种屋子以后升值潜力更大 。
第二条：老街坊的推荐 ，义蓬镇禁止错过
你要是问我那里资源还可以 ，我得提一嘴义蓬镇 。这块地方老杭州人都清晰 ，村子多 ，屋子选择余地大 ，尤其是靠近工业园区的村子 ，租出去的需求特殊旺 。好比义蓬街南侧的几个村 ，像红旗村、青六村 ，屋子价钱一样平常在6500到8500元/平方 。
不过你要注重了 ，这边有些屋子是那种杂七杂八的自建房 ，年头老了点 ，有些甚至是2000年前盖的 ，你得多看看衡宇质量 ，别一不小心买了个“烂尾楼” 。
第三条：避坑指南 ，产权不清万万不可碰
接下来的重点来了 ，钱塘区城中村生意里最大的坑在哪？产权不清是头一号 。许多城中村的屋子 ，着实是村里人自己盖的 ，没什么正规手续 ，产权证也不全 。你要是买了这种屋子 ，后面拆迁赔偿啥的 ，贫困事一大堆 。
我举个例子 ，前几天我一个朋侪看上了新湾街道的一个屋子 ，开价一平才5200块 ，他以为自制得很 ，差点就签了 。效果我一看条约 ，产权证居然是空缺的 ，问了卖家才知道 ，这屋子是老宅翻建的 ，基础没报批！你说这种屋子 ，哪敢碰？
硬货：买城中村屋子之前 ，一定要去村委会查衡宇档案 ，看看产权清不清 ，别听卖家随便吹 。
第四条：捡漏诀窍 ，看拆迁预期和交通条件
再给你讲个捡漏的步伐 ，选城中村屋子的时间 ，盯着两个要害点：一个是拆迁预期 ，一个是交通条件 。拆迁预期高的村子 ，屋子升值空间大；交通利便的地方 ，租金回报率高 。
好比我前阵子去看了下临江街道的几个村 ，像西新村、东新村 ，这些村子离地铁妄想的9号线不远 ，未来拆迁可能性大 ，房价还算亲民 ，基本在5800到7500元/平方之间 。你说这种地方 ，是不是值得注重？
硬货：买前多看看妄想图 ，问问外地村民对拆迁的风声 ，别听中介瞎忽悠 。
第五条：最后提醒 ，找熟人领路最靠谱
最后一点 ，买城中村的屋子 ，自己探索危害大 ，最好找个熟悉情形的外地人领路 。你要是没有熟人 ，我建议找个靠谱的房产中介 ，但条件是这人得真懂行情 ，不是那种只会挣钱的“二道市井” 。
有一次我帮一个外地朋侪看屋子 ，就发明有家中介报的价钱比村民自己出的价钱高了15% ，你说这是不是坑人？以是找人领路 ，一定得找信得过的 。
验证问题：买城中村屋子时 ，怎样确认产权清晰？你可以去村委会查档案 ，或者要求卖家提供完整的产权证实 。
标签：钱塘区城中村生意 ，大江东城中村 ，义蓬镇房价 ，杭州城中村避坑指南 ，拆迁预期房产
谈论：我上个月去河庄看了几个屋子 ，确实价钱还算合理 ，但有些屋子由于年久失修 ，修起来本钱不小 。想问一下 ，若是屋子是村里人自己建的 ，这种能不可通过补办手续拿到产权？
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