泉源：蚂蚁搬家，作者： ，：

这几天好些人问我松江楼市咋看，有的还说“踩盘就是看优惠，看价钱。”一听这话我就想截住，不抬这个杠不可。这套瞎招儿，头一步就不沾弦，往后还指望能捡自制？弄啥嘞！

你先别光盯价钱，有个最扎实的点你漏了

头一个坑，就是那帮人踩盘光盯价钱。自制？自制顶啥事儿？去年我带俺孙儿去松江看过俩盘子，一个挂着“限时优惠20万”，另一个死贵，硬是没啥折扣。效果呢，贵的谁人交房后，物业效劳、衡宇质量都顶事儿，住进去就是舒坦；自制的谁人，墙皮掉得跟鸡蛋壳子似的，物业连灯胆都不舍得换。你说，自制白瞎了咧，中不中？

再说，松江这地方盘子多是多，真能搞出面的就那几个。你盯价钱，光看皮儿没用，得看看开发商的基础厚不厚。松江有些楼盘，开发商跟俺修车铺旁边的小摊儿似的，头几年兴旺，后几年连摊位费都交不起。买了人家屋子，几年后就剩个烂摊子，物业跑了，维权都找不着人。你再品品，这钱省得冇？

户型和地段，才是烩面里那勺辣油

你再听我给你拆，踩盘第二个理儿——户型和地段，这俩才是松江楼市的真章儿。说户型，去年我去看一个楼盘，售楼员吹得信口开河，说啥户型设计合理，南北通透。我顺路上楼看了样板房，客厅做得像胡辣汤没加醋，啥滋味都冇，厨房连个冰箱都欠好放。你说，这种户型住进去能中？

再说地段，松江有些楼盘，离着地铁站远得像老坟岗的巷子，拐弯拐到你心累。地段欠好，房价再低也白瞎。你住进去，天天早晨赶车能把人急得跳脚。买屋子，地段就是烩面里那勺辣油，没它啥都不香。

最要命的，还得亲手验盘

最要命的是，踩盘光听人先容冇用，你得亲手去验。我给你个验尸官的步伐，别往外传：

第一，看楼盘周边是不是有恒久的施工工地，噪音和污染能把人逼疯；第二，进样板房，专长摸墙，干不干、平不平，一摸就知道灌浆是不是偷工减料；第三，问物业费，贵不贵是一回事儿，效劳内容能不可落地才是要害。

打那就坐实了，真工具全在这种不起眼的地方闷着。说松江楼市踩盘，甭听网上那些瞎教，自己下手才有真章儿。

不认这套规则，你买屋子就是蒙眼掏钱，最后坑了自己。松江楼市踩盘实录这事儿，最着实的步伐就是亲手验盘，别光信价钱优惠那点皮儿。不信自己试去，认不认这理？

标签：松江楼市踩盘实录、松江楼市、房产验盘、买房攻略

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