哎 ，最近我在楼下品茗 ，听几个年轻人提及诚基中心的鸡窝 ，说啥子高回报率啊、稳赚不赔啊 ，搞得我差点儿没把茶喷出来。你们要是信这个 ，那可真是昔时那些炒房的“镰刀”又出山了。今天我就给各人从里到外掰扯掰扯 ，诚基中心的鸡窝究竟正不正规 ，值不值得投。
啥叫鸡窝？诚基中心的究竟是哪路货？
先说清晰 ，鸡窝就是那种特殊小的商住公寓 ，面积一样平常从10平方米到20平方米不等 ，看起来像鸽笼似的 ，住人住得挤 ，租金倒是挺高。诚基中心这种地儿啊 ，在我们这片也算是“老江湖”了 ，2005年开的盘 ，那时间打的旗帜是“投资天堂”。但你细细一琢磨 ，这些年可没少被吐槽。
你知道么 ，诚基中心的鸡窝单价现在一样平常在18000到21000元/平方米左右 ，听着价钱挺亲民对吧？但问题是 ，这种鸡窝的面积小得离谱 ，最小的才12平方米 ，算下来一套也得20多万。别小看这点儿钱 ，后期坑多着呢。
租金回报率有那么高？小心被忽悠！
许多人说诚基中心的鸡窝租金回报率能抵达8%-10% ，听着比银行存款香多了。但我告诉你 ，那些宣传的“回报率”是怎么算的？他们是凭证满租率、满租期算出来的理想数字。现实上 ，你找找周围的租房市场 ，10平方米的小公寓租金一样平常也就800到1200元/月 ，算下往返报率也就4%-6%。再算上空置时间和维修用度 ，真正能到手的回报 ，生怕只有宣传的一半。
硬货来了：真实回报率核算法——总购房本钱/年租金=真实回报率。诚基中心鸡窝的真实回报率一样平常在4.5%-5.5% ，别听销售忽悠。
坑在那里？不说清晰你就入坑！
诚基中心的鸡窝 ，看着自制 ，但问题不少。头一条 ，物业治理费高得吓人！一样平常住宅也就2-3元/平方米/月 ，但这鸡窝的物业费高达5.5元/平方米/月。你想想 ，一个12平方米的小公寓 ，每年光物业费就得花近800块。
第二条 ，二手转手难。市场上这种超小户型 ，需求原来就少 ，买的人多是为了投资 ，真正自住的少得可怜。这种屋子转手周期长 ，有时间挂个半年都卖不出去。你硕钥够值？
怎么阻止踩坑？听我的准没错！
想投资这种鸡窝的朋侪 ，我给你三点建议：
- 优先选大面积的“鸡窝”。面积大一点的 ，好比18平方米以上的 ，租金相对更高 ，空置率低。
- 避开老旧的楼层。诚基中心建成时间久了 ，部分楼层的设施陈腐 ，租客一看就掉头走。最好选翻新过的房源。
- 亲自去看房。销售的话听听就行 ，一定得自己去看 ，摸清采光、透风、房间结构这些“硬指标”。
照我说 ，鸡窝投资不如另找出路！
想投资纷歧定非得盯着鸡窝 ，稍微加点预算 ，买个面积稍大的二手房 ，租金收益虽然差未几 ，但增值潜力更大。诚基中心这种地儿 ，住着不惬意 ，租着也不省心。你琢磨琢磨 ，是不是这个理儿？
标签：诚基中心鸡窝投资 ，诚基中心房产坑 ，鸡窝房区分要领 ，租金回报率 ，物业费陷阱
谈论：我之前还真听朋侪说过诚基中心的鸡窝 ，去看了几套 ，确实小得离谱 ，采光也欠好。厥后照旧听了你的建议 ，买了个稍大点的二手房 ，现在租金回报还挺稳的 ，谢谢！
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