这两天好几小我私家跟我提沈阳太原街公寓小摇子咋样 ，张嘴就露怯。说啥"地段不错 ，租金低" ，还拿啥"小户型好脱手"认真理。我听完直接笑了：光看这些皮毛 ，你就等着亏损吧！今天咱把这事儿杠明确 ，别整那些虚头巴脑的 ，真工具就在里头闷着。
头一个坑：光看地段 ，你这脑子是没过油
别看太原街在沈阳挺热闹 ，地铁啥的也通着 ，但你住那儿、租那儿是真不顶事儿。为啥 ？人家地铁站出口压根不是冲着你那公寓开的 ，离得尚有一大截子。你想着靠地铁口揽人 ，效果人家一拐弯儿压根看不见你这地儿 ，咋揽 ？
再说太原街这片儿 ，商业再咋火也跟住民生涯脱节。你住那儿 ，抬脚出去买个大葱都得走半天。说白了 ，这地儿适合商铺 ，不是你这住人的地。你再琢磨琢磨 ，这理儿对差池 ？
第二个坑：小户型是个坑 ，别拿"好脱手"骗自己
有人说小摇子小户型好脱手 ，这话听着有理 ，着实不沾弦。为啥 ？你想想 ，谁要买屋子 ，是真想住得惬意 ，照旧图那点儿小自制 ？小户型是自制 ，但住着就是个窝。厨房炒个菜都能熏到床上 ，你说这住得啥滋味儿 ？
租赁市场上也一样 ，租屋子的多是年轻人或者小两口 ，人家住得舒坦才会续租。这种小户型 ，住个一年半载就烦了 ，换个地儿去。你这屋子 ，三天两头换租客 ，长年累月屋子磨得跟破炕似的 ，最后还不是自己亏 ？
我给你个验房的老规则：屋子小没啥 ，最怕功效区挤得像麻花。卫生间门口一脚能踩到厨房的 ，那就是不顶事儿。再看采光 ，窗子要是朝阴面 ，白天都得开灯 ，这屋子就算白瞎了。
最要命的是：中看不中用 ，本钱高
这年头 ，公寓小摇子看着细腻 ，鲜明亮丽 ，但你掏钱的时间咋不掂量掂量 ？水电用度按商用标准收 ，住着不比通俗住宅 ，贵一大截子。再加上物业费也高 ，啥"自制"都让这些本钱吃回去了。你说你这不是自己给自己找堵心 ？
尚有个事儿 ，公寓不可落户 ，学区也没你的份儿。你要是冲着孩子上学买的 ，那压根就差池路。白扔钱 ，啥也没捞着！
沈阳太原街公寓小摇子咋样 ？咱今天杠到这儿 ，你硕钥够值。地段看着热闹 ，现实配套不可；小户型看着自制 ，住着闹心；本钱高 ，功效少 ，就这还"性价比高" ？不信你挨个对对我说的这些 ，自己试试 ，准能扎心。
记着 ，屋子这事儿 ，光看皮儿不可 ，得掂量掂量里头的硬货。真中不中 ，你说吧 ？
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