“鸡窝小区”是啥子意思？莫只图自制 ，细听我摆哈子门道
前几天跟我一个外地朋侪品茗 ，他说准备在成都买套屋子 ，问我“鸡窝小区”是不是捡漏的好时机 。我其时差点一口茶喷出来！我说兄弟 ，别光看这些小区自制 ，你晓得后头的门道没得？今天就给你摆巴适点 ，把啥子“鸡窝小区”的真相给你掰开了揉碎了批注确 。
头一条：啥子叫“鸡窝小区”？
先给你科普哈 ，“鸡窝小区”这个词咋来的 。说白了 ，就是那些年月久远、设施老旧、情形拥挤的老小区 。为啥叫“鸡窝”？由于屋子挤得跟鸡窝似的 ，住起有点憋屈 。一样平常这种小区修得较量早 ，或许在上世纪80年月到90年月 ，楼层低、密度高 ，楼间距小得很 ，有的还没电梯 。位置嘛 ，通常离市中心有点距离 ，好比青羊区边沿、武侯区的老城边 ，像啥子金花桥、簇桥那一带 。
价钱上确实自制得很 ，二手房均价一样平常在7000到12000元每平米 ，比新小区最少自制30%以上 ，听起来确实很有吸引力 。你说是不是这个理？但慢着 ，这种小区的问题也不少 。
第二条：为啥子自制？坑多得很！
你要问为啥自制 ，我给你总结了几个缘故原由 ，听好了：
1. **房龄太老**：大部分“鸡窝小区”都是30年以上的老屋子 ，房龄长的能到40年 ，贷款年限都给你整短了 。 2. **情形差**：绿化少、车位少 ，部分小区尚有违建 ，垃圾堆起的味道都能熏倒人 。 3. **物业效劳差**：有的基础没物业 ，或者是那种“名存实亡”的 ，1平米收个0.3元到0.5元的物业费 ，你想想能有啥效劳？ 4. **配套设施老旧**：下水道容易堵、电路负荷低 ，碰上暴雨天 ，低楼层还容易进水 。
举个例子 ，我以前有个朋侪买了簇桥那里一个“鸡窝小区”的屋子 ，60平米花了不到50万 ，确实自制 ，但住进去半年就后悔了 。冬天屋里冷得跟冰窖似的 ，炎天又热得像蒸笼 ，电路老化得很 ，空调一开全屋跳闸 。这种生涯你受得了不？
第三条：怎么买“鸡窝小区”才不踩雷？
照我看呐 ，若是你非要买“鸡窝小区” ，有几个硬标准你必需看清晰：
1. **楼层和采光**：别买太低的楼层 ，特殊是一楼 ，湿润又暗 ，蚊子多得很 。建议买3楼到5楼之间 ，采光相对好些 ，价钱也不至于太高 。 2. **小区位置**：只管挑离地铁站500米以内的 ，利便出行 ，也好出租 。好比双流东升那里的某些老小区 ，虽然老 ，但离地铁4号线近 ，性价比还可以 。3. **社区情形**：一定要实地去看 ，看看卫生、楼道有没有异味 ，停车方不利便 。最好选那种已经加装电梯的小区 ，这个对生涯质量影响大得很 。 4. **衡宇结构**：一定要看屋子的适用率 ，别被广告忽悠了 。像有些老小区 ，公摊面积少 ，适用率能到90%以上 ，比新小区划算得多 。
哦对 ，漏讲一点 ，买这种屋子一定要多问问邻人 ，有些小区治安差得很 ，三更尚有人吵架打斗 ，你住进去日子能安生不？
你要验证是不是“鸡窝小区” ，很简朴：先去实地看小区大厅和停车场 ，情形乱不乱一眼看得出来；再查下房龄 ，有没有超30年 。若是这两点都切合 ，十有八九就是了 。
标签：鸡窝小区区分 ，成都老小区 ，房产避坑指南 ，性价比楼盘 ，二手房剖析
谈论：我在双流那里看过一个老小区 ，虽然房龄有点长 ，但适用率确实高 ，采光也还行 。就是想问 ，这种屋子贷款年限是不是一样平常都只有10年左右？有啥步伐能延伸点没得？
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