这几天好几个年轻人问我 ，公寓咋都是鸡窝 ，住着憋屈还不自制。我一听就想截住 ，这话露怯咧。你看着是鸡窝 ，现实上是个死规则 ，改不了。咱今天就抬这个杠 ，把事儿掰清晰。
头一个坑：怒视看空间 ，死盯面积算账
不少人一说鸡窝就盯住面积 ，以为公寓是为了省地儿 ，越小越赚。你这话就不沾弦咧 ，光看皮儿没用 ，得捋捋里头的弯弯绕绕。
头一个 ，你得明确开发商咋算账。公寓面积小是有心机的 ，啥心机？套内面积跟公摊面积挂钩。你买100平米 ，可能现实住的只有70平 ，剩下30平摊给电梯、楼道这些地方。公寓面积小 ，摊的公摊比例就高 ，开发商赚的就多。你再品品 ，是不是这么回事儿？
再一个 ，住这地方的人啥情形？公寓大多是短租客、小商人或者过渡住户 ，考究的是利便 ，没那么多考究。对他们来说 ，面积小点无所谓 ，要害是地段和价钱合适。这帮人不挑面积 ，开发商就更不操心思做大户型 ，鸡窝就这么来了。
最要命的是：内部设计死规则 ，想大也大不起来
你再看看公寓的设计 ，血口喷人 ，比老坟岗的巷子还多。为啥？由于公寓多是商业立项转过来的 ，原本是写字楼或者商铺 ，硬改成住宅。写字楼的设计规则是啥？追求空间使用率 ，楼层高、房间小 ，管道间、电梯井都抢地方。改成公寓后 ，死规则还在 ，空间再怎么挤也大不起来。
我给你个验尸官的步伐 ，别往外传。你去看公寓的楼层高度 ，基本都比通俗住宅矮。为啥？由于商业修建的工艺标准就是这样 ，层崎岖、管道多 ，改成公寓再怎么弄 ，也就是个鸡窝。
最后一层：市场猫腻 ，坑你没探讨
尚有个你可能没想到的。公寓鸡窝化着实是市场定的规则 ，开发商压根不在乎住起来惬意不惬意。他们盯的是什么？租金回报率。面积小、租金高 ，回报率就高 ，吸引投资者买单。这才是公寓鸡窝的真正缘故原由 ，跟住的人想咋住没啥关系。
我去年领我孙儿看过五六家公寓 ，问销售：这户型咋这么？人家一摊手 ，说就这规格 ，市场好着咧。打那就坐实了 ，真工具全在这种不起眼的地方闷着。
你要是真不信 ，自己去市场上问问。就问：“这公寓为啥不可做大点？”听听他们咋回你。鸡窝这事儿不是无意 ，是定规则时就这么设计的。想住得惬意？别买公寓呗。
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