最近啊 ，老友记问起「广州楼凤花社区究竟咋样」 ，说想在那里买屋子或者租个铺头做点小生意 ，问我意见 。我其时就笑了 ，心里想 ，这个社区的内情 ，我闭着眼都摸得一清二楚 。楼凤花社区是近年来广州一个新兴的住宅加商业综合体 ，但说究竟 ，究竟值不值得投资或者栖身 ，这内里的门道还真不少 。今天我就给你掰扯透了 。
先讲地段：位置优越 ，但交通有点小瑕疵
楼凤花社区的位置呢 ，算是在广州的中心偏东一点 ，详细在天河区东圃这边 ，离地铁5号线东圃站或许1.2公里 ，说是步行10分钟 ，着实你逐步走得15分钟才到 。公交线路倒是齐全 ，门口就有BRT快线站 ，出行也算利便 。
但你要是开车 ，那就要注重了 。这个地方的周边路网是有点重大 ，特殊是早晚岑岭的时间 ，东圃立交这边的车流量很大 ，导航显示拥堵时间经常凌驾20分钟 。若是你是上班族或者经常跑营业的 ，那这个堵车问题就要心里有数了 。
不过靠近天河CBD和琶洲的优势 ，照旧很显着的 。平时去珠江新城办公区开会 ，车程或许30分钟 ；而去琶洲国际会展中心 ，20分钟就能到 。你说这个地段值不值钱 ？照我看呐 ，考究的是看你需求 。
房价与租金：性价比中等偏上 ，但得看准
楼凤花社区的房价 ，现在均价或许在每平米4.3万到4.8万之间 ，比起隔邻几个老牌社区自制个10%左右 ，但比起天河东部的一些新盘又略高个几千块 。最近有个朋侪刚买了一套98平的三房单位 ，总价或许430万 ，单价4.4万不到 ，算中规中矩 。
租金呢 ，2房单位租金一样平常在4500到5000块每月 ，3房单位基本在6500到7500之间 。你要是想开铺头呢 ，这里商铺的租金或许在每月每平米180到220块 ，算得上是天河片区里性价比不错的选择了 。
硬货来了：买房要选朝南的高楼层 ，采光和透风都好 ；租铺头的话 ，别选社区最外圈的商铺 ，由于人流少 ，租金看似自制但坑 。
生涯配套：吃喝玩乐齐全 ，但人流量稍显缺乏
楼凤花社区自己是个综合体 ，1到3层是商业配套 ，有超市、餐馆、健身房、母婴店一应俱全 。社区门口尚有家连锁咖啡店 ，我前阵子去喝了杯拿铁 ，30块一杯 ，口感还行 。最近新开了家湘菜馆 ，酸菜鱼套餐或许88块 ，份量挺足 ，味道不输五羊新城那里的老字号 。
但有个问题 ，楼凤花社区的人流量不算特殊大 ，特殊是事情日的白天 ，商业区显得有点冷清 。你要是指望开铺头做餐饮或者零售 ，得有心理准备 ，可能需要点时间作育客户群 。
至于教育配套 ，社区内有个公立幼儿园和小学 ，评分中上 ，家里有小朋侪的倒是可以思量 。医疗方面 ，最近的是东圃医院 ，步行也就800米 ，诊疗水平过得去 。
再送条适用履历：超市的生鲜区下昼5点后会打7折 ，尤其是海鲜和熟食区 ，经常能淘到自制货 。
总结：适合自住 ，投资需稳重
照我看呐 ，楼凤花社区适合那些在天河上班 ，想找个性价比高点的地方住的年轻人 。你要是冲着投资或者开商铺的 ，那得好好掂量掂量 。地段是不错 ，但人流量和生长潜力照旧差点意思 。
验证问题：想验证楼凤花社区的商业潜力 ，建议你事情日中午12点到1点去商业区转一圈 ，看人流量怎样 。人多未几 ，一目了然！
标签：广州楼凤花社区 ，楼凤花社区房价 ，楼凤花社区租金 ，天河区楼盘 ，广州投资建议
谈论：我在楼凤花社区租了个铺头做奶茶店 ，确实人流量少了点 ，特殊是事情日的下昼生意清淡 。想问下先生傅 ，周边有没有其他社区适合投资的 ？
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