这两天好几个年轻人问我 ，说买新公寓是不是能自制下来 ，张嘴就喊“靠砍价”。听完这话我差点笑喷了 ，砍价是能自制咧 ，但那点儿边角料能当正事儿吗？新公寓这事儿 ，你不认死理 ，光靠打嘴仗 ，能让你白瞎！咱今天抬这个杠 ，给你捋透新公寓究竟能自制几多 ，往哪儿下手才是真正能省钱的。
头一个坑：光靠砍价 ，白艰辛
大大都人一说自制 ，就是脑子直奔“跟开发商论价去”。你先别急 ，我给你拆开看？⑸淌掷锏募矍 ，早就掐得比胡辣汤里那一勺辣椒还死。人家定价不是随便喊的 ，是按区域行情和本钱摊出来的 ，哪怕你嘴皮子磨破了 ，最多也就是给你抹个零头。这个零头 ，顶多就占总价的百分之二三 ，算下来就像在烩面里少了一个肉丸子 ，吃着照旧差未几。
你再品品 ，砍价只是一层皮 ，真正能让公寓自制下来的 ，是开发商手里那些附加条件。好比送车位、免物业费、首付比例这些 ，这才是抠出肉来的地方Ｍ锵О ，许多人光盯着价钱 ，基础不问其他条件 ，最后真自制的地方全让自己漏了。
再一个坑：没看清工期 ，亏损冇探讨
新公寓的价钱能不可自制 ，还得看它的工期。这个门道 ，外行人基本不懂。打那我给你讲个铁定真事儿 ，去年我领俺孙儿去看房 ，开发商那里有个楼盘 ，工期拖了半年。为了赶忙回笼资金 ，人家直接在价钱上“打骨折” ，比周边楼盘自制了整整5万块。这事儿咋来的？就由于他们怕再拖下去 ，资金链绷不住。
我给你个验尸官的步伐 ，别往外传：盯着楼盘的工期 ，越是拖得久的 ，开发商越急着脱手。这时间谈价钱和条件 ，能捞到真自制。
最要命的是：只看新居 ，忽略尾盘
尚有一类人 ，眼睛死盯着新开的楼盘 ，以为这是“新鲜热辣” ，能捡自制。着实尾盘才是最有可能自制的地方。尾盘就是那些卖剩的屋子 ，位置、朝向可能稍微差点 ，但开发商为了清盘 ，价钱上基本都会松动。就像你去菜市场 ，下昼五点的羊肉价钱 ，准比早上自制一截 ，咱河南人叫这“捡压轴货”。
尾盘的自制 ，往往能比新开楼盘低个大几万。并且开发商为了清尾盘 ，配套条件也会给得更松 ，好比车位打折、送装修基金啥的 ，真工具全在这种不起眼的地方闷着。
说到这儿 ，新公寓究竟能自制几多 ，我给你划个杠：别光靠砍价 ，得盯着附加条件 ；别光看外貌价钱 ，还得瞅工期 ；尾盘是捡自制的好地方 ，不信自己试去。你认不认这个死理？你说是不是这回事儿？
标签：新公寓自制几多 ，砍价误区 ，新居尾盘 ，工期猫腻 ，河南买房攻略
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