这两天遇见好几小我私家聊宁波的公寓楼 ，张嘴就喊“自制又好买 ，不思量个公寓楼还能咋整？”一听这话 ，我就想截住。你这买公寓楼的算盘打得跟烩面里没羊油辣椒一样 ，光图自制 ，后头坑多得你都捋不完。
头一个坑：产权年限 ，别被外貌迷了眼
你弄啥嘞？张嘴就说公寓楼自制 ，咋不掂量掂量它那产权年限？住宅70年 ，公寓40年 ，差这30年你咋不算账？你别看现在买着舒坦 ，比及20年后你这产权缩水一半 ，想卖都打不出去。再说了 ，银行贷款也不跟它客套 ，公寓楼的贷款年限短 ，利息高 ，你再品品 ，是不是头一步就栽坑？
你再品品：物业费和栖身体验 ，真能让你头疼
光看价钱自制没用 ，公寓楼的物业费比住宅横跨一大截 ，你一年掏的钱都能炖好几锅羊汤了Ｉ杏心瞧苌硖逖 ，公寓楼大多商住两用 ，楼下搞餐饮、开店的多 ，你天天闻油烟味、听装修砸墙 ，你说闹心不中？有人还跟我杠 ，说公寓楼年轻人住得多 ，热闹。我直接怼回去 ，热闹管你屋子升值不？热闹能给你产权加几年不？
最要命的是：转手难 ，租金低 ，真白瞎
公寓楼这工具 ，转手比老坟岗的巷子还拐弯。住宅好卖 ，公寓楼买家少 ，谁都知道它产权短、贷款难。你再看看租金 ，住宅租金稳得像胡辣汤那勺醋 ，公寓楼租金掉得比逾期的饼快。去年我领俺孙儿围着宁波转了一圈 ，公寓楼挂牌卖的比住宅多得一眼看花 ，咋的？就是卖不动 ，房东都急得够呛。
我给你个验尸官的步伐 ，别往外传。买公寓楼之前 ，先盯紧产权年限 ，物业费 ，尚有楼里头的商铺比例。这三样差池劲 ，你就别碰。一句话 ，公寓楼是玩投资的 ，不是住家过日子的 ，真工具全在住宅楼里闷着。
宁波公寓楼乱象揭秘这事儿 ，听完你认不认？别光看自制 ，屋子这工具 ，自制没好货。真不信？你自己找个公寓楼去问问物业费、贷款利率 ，再掂量掂量它的产权年限 ，看能不可让你扎实。别让错一步酿成坑一辈子。
标签：宁波公寓楼乱象揭秘、公寓楼产权年限、公寓楼物业费、公寓楼转手难、公寓楼投资危害
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