这两天 ，老有人提及“徐州城中村” ，张嘴就是“自制啊 ，随便挑点老屋子改改就行”。一听这话 ，我就笑了——你是真没懂城中村这块是个啥考究 ，照旧以为咱河南人不懂徐州的门道 ？今天 ，咱就杠一杠 ，啥叫真懂「最新徐州城中村」 ，啥叫白瞎时光。
头一个坑：光想着“自制” ，你是想砸手里咋滴 ？
你先别急 ，听我给你掰掰。徐州城中村 ，搁现在看 ，确实是块香饽饽。为啥 ？位置好呗 ，挨着主城区 ，开发商盯着都直流口水。但你要光看着“自制”俩字 ，那就是一脑壳扎坑里了——
头一个你得明确 ，这些屋子为啥自制 ？城中村屋子大多是啥 ？农民自建房 ，没图纸 ，没妄想 ，盖楼跟垒鸡窝似的。墙厚薄纷歧 ，钢筋水泥搅拌还不如俺村口那搅面缸的清洁。你住进去 ，好比拿着个纸壳子挡风。更别提有些屋子产权不清不楚 ，买了你都不知道自己是真房东照旧租客。
再一个 ，“自制”背后有啥 ？整村拆迁的危害呗。徐州这些年搞都会更新 ，城中村被推平的事儿少了 ？你买了自制房 ，转头拆迁赔偿一半户口分不到 ，你哭天喊地都没人搭理。
你再品品：刷新本钱 ，能把人吓跪！
有人说 ，“不就老屋子嘛 ，加个钢架、抹个灰不就行了 ？”我就问一句 ，你见过徐州那些城中村的屋子没 ？我去年去大黄山那里转了半个月 ，瞅见不少屋子墙皮都脱得像冬天的树皮 ，屋顶漏水能养鱼。你告诉我 ，这种屋子抹层灰就能 ？你怕是不知道啥叫“衡宇结构刷新”的价钱。
我给你个老真话：一栋城中村的破楼 ，要真想住得清静 ，刷新本钱能顶上重新盖一遍的价儿。加固、换管道、做防水 ，哪样不要钱 ？再加上徐州这几年环保抓得紧 ，装修质料全得过关 ，自制货都用不上。你算算账 ，这屋子哪尚有啥自制可捡 ？
最要命的 ，是这些屋子大多户型不规则 ，楼梯窄 ，采光差。你往里一住 ，日子能过成冬天的腊肉——硬邦邦、没气儿。说白了 ，想改成真能住的屋子 ，你得有个“砸锅卖铁”的心理准备。
最后一杠：懂点规则 ，才是真中！
跟你说个真事儿 ，我有个老伙计 ，前年在徐州城中村买了两套房 ，想着改成民宿赚租金。他咋干的 ？人家找了外地的老修建工队 ，先把屋子外墙重新砌了一遍 ，再把室内水电全换成最新的PVC管道 ，还装了地暖。这一折腾 ，花的钱比买房还多 ，但他现在民宿的口碑好得很——为啥 ？屋子结实、住着惬意！
以是说 ，徐州城中村这块 ，外行人看的是“自制” ，内行人看的是“基础”。屋子的基础差 ，你砸再多钱进去也是填不满的坑。别整天想着“捡漏” ，先学会看房。
最后一句话送给你：最新徐州城中村 ，不是随便买来就能赚的。认不住“基础”这条死理儿 ，别怪你转头哭天喊地。
不信 ？你自个儿找个徐州城中村房 ，挨个去敲敲墙皮试试 ，看看是不是我说的这回事儿。
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