前两天，一个刚搬到松江大学城的小老弟问我：“哥，松江大学城有缓交吗 ？”我一听就笑了，心说这年轻人照旧嫩，光听网上传的什么“缓交”就以为能靠这省钱。没门儿！照我混了这片地几十年的履历呐，这事儿还真有点说道，不整明确你还真容易被绕晕。
缓交有蹊径，但要看情形！这内里有两大坑
先说头一条，松江大学城这块儿啊，缓交的事儿跟房东和中介有很大关系。一样平常来说，房东直租的屋子，缓交的可能性高一些，好比押一付一、押一付二这种。这种情形或许能占到直租房源的40%左右。但你要是碰上中介操作的屋子嘛，十有八九得押一付三，甚至有些还得加效劳费，别指望缓交了。
再一个坑是啥呢 ？有些房东啊，嘴上说给你缓交，效果条约一签，反手就给你加价。举个例子吧，我一个朋侪去年就在大学城周围租了个一室户，房东口头允许押一付一，每月租金3200。效果签完条约，房东硬是让他把“缓交费”一次性补齐了，整整多掏了800块，说是“包管费”。你听听，黑不黑 ？
教你一招：怎么谈缓交，价钱还能压下来！
着实缓交这事儿啊，要害在谈。你别一上来就问“缓交行不可”，房东大都会直接否了。你得换个说法，好比：“屋子我很知足，我也妄想长租，但一下子付三个月压力有点大，能不可适当缓交 ？”再补一句：“我可以先多付点押金，您定心。”这种情形下，房东一样平常有50%的概率松口。
尚有一点，松江大学城这边的租房行情，淡季和旺季差别很大，谈缓交的乐成率也纷歧样。淡季好比2月、8月，房源多，房东为了尽快租出去，缓交的概率能提高到60%以上。旺季嘛，5月、9月这种结业季，房东基础不愁租不出去，你说缓交 ？门都没有。
独家提醒：签条约前，这一条一定要确认！
这个细节许多人忽略了啊，签条约前一定要把缓交的条款写清晰。好比缓交到什么时间、详细金额是怎么分期的，都得一条一条写进去。我见过不少房东，口头允许得好好的，效果等你搬进去以后，翻脸不认账。特殊是那些开店凌驾5年的老房东，他们套路比你想象的深，别指望口头协议。
硬标准：条约里要明确写明“缓交付款方法”一栏，划定分期金额和时间，好比“首月付款3000，次月起每月支付2000，直至支付完毕”。
最后提醒一句，万万别由于缓交选偏远屋子
有些人为了省钱，专挑缓交的屋子租，效果租到偏远的地方，通勤费和时间本钱一算，基础不划算。松江大学城这边，距离地铁站1公里以内的屋子，哪怕是押一付三，也比那些离地铁站3公里远的缓交屋子划算。算算通勤时间和打车费，你心里就有数了。
验证问题：签条约前，房东是否明确书面写明缓交金额和分期时间 ？若是没有，直接要求加上。
标签：松江大学城缓交，租房条约，房东直租区分
谈论：我听说松江大学城这几年房租涨得挺厉害，淡季缓交的比例能有60%这么高 ？是不是和疫情后租房市场回暖有关系 ？
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四是价钱分设定不可偏离法定标准。《政府采购货物和效劳招标治理步伐》划定：“货物项目的价钱分值占总分值的比重不得低于30%；效劳项目的价钱分值占总分值的比重不得低于10%。执行国家统一定价标准和接纳固定价钱采购的项目，其价钱不列为评审因素。”采购需求设置价钱分时必需在划定的规模以上凭证采购项目特点合理确定。