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哎呀，这个事我一最先也搞不明确。那时间刚来这地方，看到公寓一间间小得像鸽子笼一样，我还以为是开发商偷工减料。厥后才发明，这种设计背后有门道，尤其是租房和买房的套路，水深得很。我在这住了十多年，跑遍了大巨细小的社区，才摸清这“鸡窝”究竟是怎么来的。今天就跟你讲讲为什么公寓都是鸡窝，别再瞎踩坑了。

开发商不是傻，鸡窝是给你算计好的

你以为开发商是不会建大屋子，错了！鸡窝公寓是他们精明得很的一招。小户型单位多，一栋楼能多卖好几倍的钱。尤其焦点地区的地价贵，做成大户型卖不出去，他们就把屋子拆分得越小越好，看着自制，实则单价吓人。好比我去年去看**XX区**的一个新盘，单间公寓30平，卖18万一平，你算算总价也得五六百万。这还只是鸡窝里中等大的，20平的小户型更贵，单价直接冲20万。

租房也一样，小户型好租，房东一拆两租就赚翻了。好比我住过的**YY街**，房东把一个套二改成两间单间，租金加起来比整租贵了三成！这招厉害吧？但坑也多，刷新的时间墙薄隔音差，住着天天听隔邻打电话，一点隐私没有。

独家提醒：买鸡窝公寓一定注重“公摊面积”！有些楼盘公摊能占到30%，你现实住的面积比标出来的少一大块。现场去丈量，用手机测距App都行，对不上就别买。

生涯本钱是要害，小区配套决议鸡窝质量

再说鸡窝公寓的另一个重点——小区配套。住在公寓里的人一样平常生涯本钱有限，开发商就爽性不做高端配套，连绿化都省一半，停车位更是主要得要死。好比我之前看过**ZZ路**的公寓楼，车位比例只有0.3，也就是十个公寓才有三个车位，你抢获得吗？并且停车费贵，月卡得800块！

不过也有破例，好比**XX商业中心**周围的公寓，虽然面积小，但楼下全是便当店、餐馆、健身房，生涯利便得很。这样的鸡窝一样平常住着不憋屈，房价也比周边横跨一截。我带朋侪去看过，就地就定了一套。

避坑技巧：鸡窝公寓租房时，一定先看周边配套，别贪自制选偏远的。周围没公交地铁、没超市，住两个月你就会瓦解。

鸡窝公寓也有优点，租房自由性高

最后说点好的，鸡窝公寓虽然小，但胜在租房自由性高。这里许多房东愿意签短租条约，比那些大户型无邪得多。尤其是**XX大学**周围的小公寓，学生和年轻人爱租，三个月短租、半年租都有得谈。不像那些大套房，动不动就一年起租，压你两个月押金，真是没得探讨。

不过租短期的鸡窝也要注重，别以为房东好语言就没坑。我朋侪去年租了个鸡窝，押金只退了一半，说是“家具损泯灭”，着实就是房东居心留一手。租前问清晰条约条款，别吃暗亏。

总的来说，鸡窝公寓坑不少，但巧用的话也能省钱省心。记着我的话，买房看公摊面积，租房看配套和条约细节，别被外貌的小自制骗了。

要害词：公寓、鸡窝、公摊面积、租房、避坑

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