前两天跟我们老邻人老周品茗，他说他儿子最近在看重庆五小区的屋子，问我哪个划算哪个不划算 。我一听就笑了，说这事儿你不问我是要亏损的！作为在重庆跑了二十多年房产的置业照料，这些小区我摸得门儿清，内里的价钱门道和坑，我可以给你掰开揉碎了讲 。今天嘛，我就直接给你整明确重庆五小区的价钱和恋爱，保准你少花冤枉钱，屋子买得舒坦！
一、重庆五小区的漫衍和基本价钱区间
先给外地朋侪把重庆五小区的位置捋一哈 。五小区划分是杨家坪的“西郊路小区”、南岸区的“弹子石小区”、渝北的“龙溪小区”、沙坪坝的“磁器口小区”和江北的“观音桥小区” 。这些小区有的离商圈近，有的交通便当，但价钱嘛，差别大得很 。
好比说，杨家坪“西郊路小区”的均价现在或许是9500到10800元/平米，位置靠近杨家坪商业圈，生涯利便，但情形稍微老旧 。南岸“弹子石小区”呢，均价在12000到13500元/平米之间，最近滨江一带修得巴适，江景房也让价钱水涨船高 。渝北的“龙溪小区”，均价13000到15000元/平米，适合年轻家庭，交通和商业都不错 。沙坪坝的“磁器口小区”，均价11000到12500元/平米，但周末人多得像赶场，住久了图个热闹 。观音桥这边的“观音桥小区”均价15000到16500元/平米，是五小区里价钱最高的，商圈中心，屋子抢手得很 。
你看光从价钱上就可以看出，这五小区定位纷歧样 。你要是刚需，思量预算，那建议去杨家坪或沙坪坝；要是图惬意情形好，弹子石和龙溪更合适；若是预算富足还想离都会中心近，那观音桥是首选 。但记着一句话，价钱不是唯一参考，后面尚有得说 。
二、你不得不防的五小区买房坑
讲到这，许多人就问了，那我是不是直接选个自制的买就行了？我跟你说，没那么简朴！五小区的屋子里，猫腻不少，尤其是以下这几大坑，莫踩了哟：
1. 看似自制但物业差
有些小区的房价看着自制，像杨家坪的“西郊路小区”二手房，单价甚至能压到8500元/平米，但物业治理差得很，垃圾清运不实时，电梯还经常出故障 。你想想，这屋子住进去，日子能逍遥吗？
2. 情形好但交通不利便
弹子石小区有些江景房，看着巴适得很，均价12000元/平米左右，但公交线路少，离轻轨站步行要20分钟以上，天天上班通勤费时间得多闹心？
3. 商圈近但噪音大
观音桥小区的屋子贵是贵，但离大商圈太近，晚上熙熙攘攘，吵得让人睡不着觉 。特殊是靠近步行街的几栋楼，屋子单价16000元/平米起，但买的人入住后，跟我诉苦的都有好几个 。
硬标准：买五小区的屋子，至少要搞清三个事——物业评分（最幸亏4.2分以上）、到最近轻轨站的步行时间（控制在15分钟以内）、楼层噪音（中高层更清静） 。
三、重庆五小区的“恋爱”在哪？怎样挑到合适的房？
重庆人讲“恋爱”，讲的是住得舒坦，日子过得惬意 。五小区确实各有各的优点，但要挑到合适的房，我给你两个焦点建议：
1. 看屋子自己的性价比
性价比怎么权衡？你得算总价、交通本钱、生涯便当性这“三笔账” 。好比杨家坪的屋子虽然单价自制，但若是你天天上下班要开车10公里，加上停车费，通勤本钱高了也不划算 。
2. 看久远的升值空间
五小区里，最有升值潜力的照旧渝北和南岸 。渝北龙溪小区周围的新盘均价已经涨到18000元/平米，而老小区还在14000元/平米左右，未来尚有空间 。同理，弹子石靠近江边的新盘也很抢手，老小区或许是个潜力股 。
验证问题：去重庆五小区看房，先问物业用度是几多？再问到最近轻轨站走路要多久？这两条及格了，基本不会差 。
标签：重庆五小区价钱，五小区买房避坑，重庆房产性价比，五小区物业评分，重庆小区升值潜力
谈论模拟：我上个月刚去看了龙溪小区的屋子，确实单价在14000左右，但中介说未来要修地铁，可能会涨价 。想问下，这种还没修睦的地铁妄想，真的会对房价有那么大影响吗？
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