哎呀 ，讲到松江楼市 ，真是日新月异。∥艺舛十多年一直混在松江 ，早些年照旧帮人租铺头、买厂房起身的 ，这几年楼市热起来 ，我也成了半个“踩盘专家”。前两年头一回陪朋侪去看某楼盘 ，踩了三个小时 ，腿都跑麻了 ，效果才发明销售说的“地铁口”离地铁站还得开车十分钟！今天就跟各人掰扯掰扯松江楼市踩盘实录里的那些门道。
地段选差池 ，再自制也别碰
松江的屋子贵也好自制也好 ，要害都看地段。咱松江有个大特色 ，靠近大学城、新城区域的房价高得离谱 ，但配套齐全；而偏远点的地方 ，好比洞泾、九亭一些老小区 ，自制是真自制 ，就是生涯不利便。
我上个月陪一个亲戚去看了松江大学城周围的一个楼盘 ，叫**“松江新天地”** ，均价在4.3万元/平方米。周边有轨交9号线、地铁22号线 ，生涯便当 ，但价钱确实吃不必。反过来说 ，洞泾那里有个二手小区叫**“绿洲香岛苑”** ，均价才3.1万元/平方米 ，自制是自制 ，但公交车班次少得一塌糊涂 ，上班岑岭等车能急死。
履历总结：若是你预算未几 ，我建议选大学城周边的次新小区 ，虽然贵点 ，但保值。像洞泾这种地方 ，买了自住还行 ，投资就算了 ，升值空间有限。
踩盘要看配套 ，别只听销售瞎吹
松江的楼盘销售嘴上一个比一个甜 ，啥“地铁旁”“学区房” ，听着美 ，现实得自己去现场看。我有次去九亭看一个楼盘 ，销售说“学校就在旁边” ，效果仔细一问 ，学；姑唤ê ，妄想中呢！
你要是自己去踩盘 ，记得带着问题去：交通咋样？最近的地铁站走已往得多久？周边有几个菜？这些都得问清晰。我小我私家以为 ，**“菜场和地铁站的距离”**是要害。像松江新城的“绿地世纪城” ，周边有地铁9号线 ，旁边尚有两个农贸市场 ，生涯配套齐全 ，最近的菜场步行5分钟 ，比那些说在“妄想中”的地方强太多。
死步伐：现场看交通 ，翻开手机导航 ，从楼盘走到最近地铁口 ，用脚量时间 ，别听销售说的“10分钟”。
预算控制住 ，万万别跟风
松江的房价起升沉伏 ，有人总想着抄底或者追高 ，但说真话 ，你得先看清自己的预算。我就熟悉一对小伉俪 ，去年房价涨得凶 ，咬牙在松江老城区买了套“老破小” ，总价280万 ，首付掏空了家底。这屋子住倒是能住 ，但升值慢 ，物业也差 ，一年多已往后悔得不得了。
着实若是预算有限 ，又想升值 ，建议多看看松江的郊区 ，好比泗泾、佘山这些地方 ，房价相对低 ，但未来妄想不错。泗泾的“保利西塘越”均价3.6万元/平方米 ，周边有轨交9号线 ，首付预算低的可以思量。
忠言：别咬牙买超预算的屋子 ，房贷压力一上来 ，生涯质量会直线下降。
总之 ，松江楼市踩盘 ，重点就是看地段、配套和预算 ，别光听销售忽悠 ，自己多跑跑、看细点。屋子是大事 ，选对了才华住得定心、升值稳当。
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