哎，讲起这个「湖州那里有城中村卖」啊，我跟到你讲，最近问这个哩人还真不少。前两天，我在湖州城东菜市场那块转悠，遇到一个外地人，硬是捉住我问这个问题。我其时就笑咯，心里讲，这路子你外地人怕是搞不清晰咯。你莫看城中村这个词听起来像很简朴，着实这里头门道多得很，踩错一步钱就吊水漂了。
照我看呐，湖州哩城中村漫衍着实不算重大，主要集中在几个老城区和新开发区接壤哩地方。不过你要问我详细怎么买、值不值，我细细跟你摆一盘龙门阵，包准你听完晓得恁子下手才对路。
头一个点：湖州那里有城中村卖 ？先看漫衍
你要是找「湖州那里有城中村卖」，我跟你讲，最麋集哩地方有两块：一是湖州南浔区这边，二是吴兴区北边靠近开发区哩那块。南浔这边哩城中村嘛，基本是老村刷新，屋子层高多在2到3层，有些老旧，但租金自制，基本在每平方米20到30块左右，硬是适合些想省钱哩人。
吴兴区北边呢，靠近开发区哩这些城中村，屋子普遍新一些，许多是2000年后才建的，层高基本是4到5层，租金稍贵，或许每平方米30到50块左右。不过这里哩优势是离工业园近，租客多，回报率高。你琢磨琢磨，这地方要是投资出租房，硬是划算得很。
再扯深一层：城中村屋子买值不值 ？看承包年限
你莫以为看到自制就赶忙下手，城中村屋子最卵要命哩是要看它哩承包年限。我跟你讲，这些屋子大部分是农村整体土地上建哩，严酷来讲你买哩是使用权，不是产权，过了年限可能得重新缴费续租。
偷偷告诉你啊，买之前一定要先去村委会问清晰，承包年限剩下几多年。一样平常来说，年限还剩30年以上哩，较量有包管 ；若是只剩10几年，那你得好好掂量掂量，万一续租费贵起来，搞欠好幸亏裤子都掉。
哦对，尚有一点，这些屋子许多是没房产证哩，也就是说银行贷款你是别想了，得全款买。你要是资金主要，这点硬是得想清晰。
第三个重点：湖州买城中村屋子，这几个坑你莫踩
讲到坑，我跟到你讲，湖州哩城中村卖屋子套路照旧不少，我自己踩过几个，硬是吃了亏才晓得。头一个坑，就是屋子面积虚报。有些房东喜欢把公共走廊、露台这些地方也算进去，跟你讲什么“120平方米”，效果适用面积可能只有90多。你看房时一定带个卷尺，自己量量清晰。
第二个坑嘛，就是屋子哩水电问题。许多城中村哩水电都是整体表，费率比市区哩高一截，我见过最高哩电费要1块2一度，吓人不 ？你买之前一定要问清晰水电表哩情形，能不可改成民用表。
第三个嘛，租客稳固性。你想一下，许多买城中村屋子哩人着实是为了出租赚钱，但城中村租客流动性大，你屋子位置要是欠好，容易空租。我估摸着，湖州吴兴区靠近开发区哩村子，租客相对稳固些，你可以重点思量。
最后一点：湖州城中村屋子怎么买才划算 ？
说到怎么买划算，我给你指一条明路：直接找村里哩熟人带你去谈。我记得去年，我一个朋侪想在南浔买个城中村哩屋子，找中介看了几套，报价都在60万左右。他厥后托人直接联系到房东，效果谈到50万就成交了，硬是省了十万块。你讲划算不 ？
尚有哦，签条约哩时间，只管找个懂行哩状师资助把把关，别怕花那点状师费，万一条约有猫腻，你到时间连人家村委会都找不到，哭都没地方哭。
验证标准：你要问这屋子值不值，先看三个点：一是承包年限剩几多，二是水电表是不是民用哩，三是租客流动性高不高。及格咯，你再下手。
标签：湖州城中村位置，城中村买房注重事项，湖州投资房产，城中村房价比照，湖州租房市场
谈论：我去年刚在南浔买了套城中村屋子，正好遇到你讲哩水电表问题，果真是商业电，差点被坑。厥后喊房东改成民用才搞定，谢谢提醒！
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