哎呀，最近我遇到好几个外地小年轻来徐州，说要找自制点的住处，问我徐州市城中村有哪些。我跟他们讲，这事儿吧，你来问我算是找对人了！我在徐州这一块儿土生土长，城里哪块地儿有自制房，哪块儿坑多，我门儿清得很。今天就给你掰扯掰扯徐州的几个城中村，啥优劣、咋找房、坑在哪儿，直接给你讲清晰，少走弯路。
1. 三环以内的老城中村：靠近市区，房租自制但情形差
徐州的城中村主要集中在三环以内，像东区的黄山垅、老西区的杏山村，尚有南区的白云村。这些地方离市区都不算远，骑个电动车十几分钟就能到中心地段，特殊适合经济主要的打工族。
房租嘛，基本在300到700块一个月之间，单间、带卫浴的价钱或许在450块左右，自制得很。不过你得注重，这些地方情形一样平常，巷子里光线暗，卫生条件也就图个能住人，考究人可能不太顺应。
坑在哪儿呢？有些房东为了省事，水电费会按商用价钱算，比民用贵个三五毛一度电。你租房前一定要问清晰！另外，屋子隔音差，晚上隔邻打麻将你都能听得一清二楚，这你得有心理准备。
2. 新城区边沿的墟落：租房恬静度高，但交通要看运气
再说说新城区边上的那些城中村，好比东部的三堡村和南部的黄山村。相较老城区的村子，这些地方的屋子新一些，基本上是2008年以后盖的，有些甚至是2015年才翻新过。
租金稍微贵点，单间价钱在600到900块之间，带自力厨卫的套间可能要到1200块。不过你住着感受会好许多，情形清洁，屋子透风范光都不错。
小窍门：选屋子的时间，只管挑靠近主路的，最好离公交站或者地铁站不凌驾500米，不然上下班通勤会很折腾。好比，三堡村靠近12路公交车站的屋子，步行到站只要5分钟，特殊利便。
不过这些地方也有个弱点，周边配套不全，买菜需要骑车去两公里外的大超市，周围的小卖部工具又贵又少，生涯本钱可能会比老城区的高一点，得掂量好。
3. 拆迁中的村子：房租超低，但随时可能被清退
徐州现在不少城中村正在拆迁，好比北区的徐庄村和东区的三合村。这些地方的屋子由于不确定性大，租金特殊自制，有的单间甚至能压到200块以下，简直不要太划算。
不过，自制背后是有价钱的。第一，水电经常停，不知道哪天就给你来个大断电；第二，拆迁的事说禁绝，可能房东今天租你，明天就让你卷铺盖走人。以是租这种屋子得有心理准备，不适合恒久住。
我之前一个朋侪就吃过亏，他租了徐庄村的一间房，住了不到两个月，房东就说拆迁队来了，押金都没退全。以是你真要选这种地方，条约一定要写清晰退租条款，别光图自制吃大亏。
4. 整体建议：图自制照旧图利便，你得分清晰
总结一下，徐州市的城中村基天职三类：老城区的自制但情形差，新城区边上的稍贵但恬静，拆迁中的超自制但危害大。你要住哪儿，主要看你图啥。
若是是刚来徐州打拼，预算有限，建议先选老城区的村子，距离近，生涯本钱低；若是追求生涯质量，稍微多花点钱住新城区边沿；要是短期过渡，拆迁村的自制房也能思量，但一定签好条约。
验证要领：去看房的时间，记得问清水电费的计价方法，还可以直接用手机导航丈量到最近公交站或地铁站的距离，包管通勤利便。
标签：徐州市城中村漫衍，徐州租房避坑，城中村水电费问题，徐州住房性价比，徐州市区自制房源
谈论模拟：我之前住过黄山村，房租确实自制，但炎天蚊子特殊多，晚上睡觉还得开电蚊香。有没有哪个村子情形稍微好点的，但别太贵？
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