哎 ，前两天在街边茶楼摆龙门阵 ，有个小伙子问我：“师傅 ，城中村租房那么自制 ，怎么还能遇到高素质邻人？”我其时就笑了 ，心想这问题问得太外行了！你在成都这片地界 ，城中村租房要是摸得门儿清 ，200块一个月住得牢靠还碰上个好邻人 ，那真不是啥稀奇事儿 。我给他说了半小时 ，效果他说都记不住 ，让我写下来 。我这不就给你们整一篇实打实的履历嘛 ，听好了哦！
第一步 ，摸清城中村的“优劣势”结构
城中村的房租自制 ，200块的单间都有 ，但为啥能遇到高素质邻人？照我看 ，要害在于选对地方 。成都的城中村漫衍考究 ，要找那种靠近高校、医院或者工业园的 。好比双流这边 ，西南民族大学旁边的“草市街” ，租房自制得很 ，单间价钱从180块到350块都有 ，隔邻住的可能就是大学生或者初入职场的小白领 。
再一个主要点是“房东筛人” 。有些房东不图赚快钱 ，宁愿把屋子租给做正经事情的、学生、小家庭这些人 ，租金再自制也定心 。像我以前踩过的武侯区的“簇桥村” ，有个房东姓李的 ，租金标得死自制 ，180块到300块一间 ，但租前还要看看你的事情证实 ，屋子住得清新不清新 。
硬标准：靠近高；蚬ひ翟暗某侵写 ，房租虽自制 ，但房东通常更愿意筛选租客 。这种地方遇到高素质邻人的概率至少高30% 。
第二步 ，租房现场“闻、看、聊”三步走
你租屋子 ，靠网上看是不可的 ，必需自己跑一趟现场 。到了地方 ，记着“闻、看、聊”三步走 。
第一步是“闻” 。你走到屋子周围 ，先闻下有没有什么怪味儿 。好比垃圾站太近、有下水道味的 ，直接pass 。这种地方情形差 ，住的人素质嘛 ，通常也不得高 。
第二步是“看” 。重点看公共区域 ，好比楼道是不是清洁 ，有没有堆满杂物 ，电表水表有没有七零八落的私拉乱接 。举个例子 ，我去年帮朋侪看房 ，走到郫都区“红光镇”的一个村子 ，楼道清洁得跟新的一样 ，墙上还贴了清静提醒 。效果一问 ，房租才240块一个月 ，邻人全是周围电子厂的小年轻 。
第三步是“聊” 。你去跟房东或者正在搬工具的租客聊一聊 ，聊什么呢？就问问邻人或许是些啥人 ，好比是不是学生多、上班族多 。房东一样平常会真话实说 ，事实他们也不希望你租了不知足 。
硬标准：楼道清洁无杂物、邻人组成以学生和上班族为主 ，这样的城中村租房情形更稳固 。
第三步 ，200块的屋子选得值不值 ，还得看这几点
租房自制不即是划算 ，你还得看这几点：
第一是水电费怎么算 。有的地方房租自制 ，但水电费贵得离谱 ，好比一度电给你算1块5 ，这就坑了 。正常城中村水电费是1块左右一度电 ，水费在3块钱一吨左右 。
第二是押金和中介费 。你要是遇到那种押一付三的 ，或者中介费收得离谱的 ，扭头就走 。一样平常200块的屋子 ，押金不凌驾400块 ，中介费有些地方甚至免收 。
第三是条约条款 。有些房东会在条约里弄些“小花招” ，好比提前退租不退押金、有维修费分摊这些 。你租房前一定要仔细看 ，租金自制不代表啥都能忍 ，别为省钱吃大亏 。
硬标准：房租200块左右的屋子 ，水电费正常、押金不超房租2倍 ，条约条款清晰 ，这样的屋子才真正划算 。
你租城中村屋子时 ，先问自己：房东偏向盘稳不稳？屋子周围情形杂不杂？邻人是啥组成？摸清晰这三点 ，再用我上面的“闻、看、聊”去验证 ，基本跑不了 。你讲是不是这个理？
标签：城中村租房 ，高素质邻人 ，成都租房 ，城中村避坑 ，租房履历
谈论：我之前也在成都郫都区租过城中村的屋子 ，确实楼道清洁的地方更靠谱！不过有个问题 ，像武侯区这种地方 ，200块的屋子是不是更少了？你推荐的谁人“簇桥村”现在房租还那么自制吗？
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