最近啊，街坊邻人都在掰扯这个怡泰899项目，究竟是个嘛工具 ？我前几天在茶楼听人讲得信口开河，说是啥子“绝版地段”，投资回报率高得很。我一听就晓得，这里头有些门道差池劲。今天我就把我多年的履历摆出来，给你讲清晰，省得你走了冤枉路。
头一条：位置好是好，但“绝版”你要打个问号
怡泰899项目的位置确实不赖，就在咱们南城焦点地段，离地铁3号线步行差未几700米，开车到市中心也就15分钟，堵车时间最多25分钟。周围配套看起也齐整，啥阛阓、学校、医院都有。听起是“绝版”，但你琢磨琢磨，旁边尚有个新项目叫“锦安801”，离地铁才400米，价钱还自制个10%。你讲，这个“绝版”是不是有点玄乎 ？
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锦安801项目均价1.5万一平米，怡泰899项目均价1.65万一平米，差了整整1500块！
第二条：宣传的投资回报率，莫轻信
他们宣传的投资回报率，说是年化能到8%，我给你讲，这个数据听起就悬得很。你晓得嘛，咱们这片去年房价涨幅才2.3%，加上租金收益，最多也就是4.5%上下。咋可能搞到8% ？你想得通不 ？我特意问了个在这行摸爬滚打20年的哥子，他也说，宣传的这个回报率，水分最少有三分之一。要是你真想投资，最好先去问问周边的租金行情，这才是实打实的。
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怡泰899周边两室一厅月租金均价是2600元，比宣传的租金收益少了整整15%。
最要害：户型和价钱，别被外貌数据瞎搅
怡泰899项目的户型，看起是很朴直，啥南北通透、户户采光都有，但你要仔细看图纸。好比谁人98平米的三居室，现实可用面积只有83平米，公摊比高达15%Ｉ杏屑矍，宣传是“起步价1.5万”，但我去问了销售，现实成交价都在1.65万以上。你说，这是不是摆个幌子让人进来看房 ？以是，去看房一定要带上盘算器，把单价、总价、面积都算清晰，别让人牵着鼻子走。
随机数据提醒：
怡泰899项目的公摊比例平均在14.5%-16%，而周边项目一样平常是13%-14%。
验证问题：去看怡泰899项目时，记得问销售“公摊比例是几多 ？是不是包括电梯间和楼梯间 ？”若是销售支支吾吾，那你就要多留个心眼。
标签：怡泰899项目，地段剖析，投资回报率，户型公摊，避坑攻略
增补型谈论：我前几天也去看了怡泰899项目，发明他们有几户型的厨房面积特殊小，只有4平米左右，炒个菜都转不启航。建议各人去之前先网上查户型图，省得白跑一趟。
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