我跟你讲啊，最近很多多少人问我这个“哈西万达公寓约是真的吗”，就这事儿，我得给你掰扯掰扯 。咋回事呢 ？有些外地人或者不太熟外地情形的人，听说哈西万达那里的公寓挺火爆，所在也不错，就动了心头脑约一约、看看房啥的 。但你晓得不，这内里水深着呢，稍不注重就容易踩坑！今天咱就整透这事儿，让你心里有数 。
头一条：哈西万达公寓究竟咋样 ？位置和配套先摸清
哈西万达公寓啊，位置摆在那儿，哈尔滨哈西商圈中心地段，交通啥简直实利便 。地铁3号线哈西站，走路不到500米，真是抬脚就到 。周围吃的喝的玩的，阛阓、影院、餐厅挨个排开，一点不迷糊 。
不过，别光听这些就心动 。你得分清晰，这里的公寓分两种：一种是商住两用的，价钱一样平常在每平米8500到9500元之间，这个得看楼层和朝向；另一种是纯住宅性子的，价钱就高了，能上到11000块左右一平 。为啥差价这么大 ？商住两用虽然自制，但水电费贵，物业费也高，每平方米6.8块，算下来一年多花一两千块，不划算啊 。
硬货提醒：商住两用的公寓，水电费是商业标准，水5.2元/吨，电0.98元/度，比住宅贵了快要一倍 。
第二条：约看房靠谱吗 ？小心有些“套路”
现在网上有不少“约看房”的中介，打着免费看房的旗帜，着实背后有套路 。一样平常他们会先带你看一些条件一样平常的房源，价钱虚高个10%-15%，然后再给你推他们自己的“相助房源”，说什么“只要交个效劳费800块，帮你搞定低价成交” 。但你交完钱就发明，这效劳费基础没啥用！
我去年陪个朋侪去看过哈西万达的公寓，其时有其中介推荐一套42平的小户型，报价是41万 。效果我一探询，这套房在另一家中介只要39.5万！你看，差了1.5万呢 。这事儿教训就是，万万别信一家之言，多问几家再下手 。
硬货提醒：约看房前，先在贝壳、安居客、58同城上搜同户型、同面积的挂牌价，心里有个底，别让中介“牵着鼻子走” 。
第三条：签约前这些细节必需核实
照我看呐，签条约前最要害的就是核实屋子的产权和用度问题 。啥意思 ？你得看清晰屋子有没有典质，物业费、水电费、取暖和费是不是都结清了 。这些问题不弄明确，签完约才发明一堆欠费，那你不闹心死 ？
我有个熟人，上个月买了套哈西万达的公寓，签完条约才发明房东欠物业费3000多块，效果只能自己掏腰包补上 。这亏吃得冤不冤 ？以是签条约前一定要查清晰 Ｉ杏，记得在条约里加一条：房东必需在过户前清缴所有用度，这样你才华万无一失 。
硬货提醒：哈尔滨市房产局官网有个“衡宇产权盘问”功效，输入房东身份证号和房产证号，5分钟就能查清晰屋子有没有典质 。
怎么验证这屋子靠不靠谱 ？
很简朴，去市住建局找“网签备案条约”，这工具是屋子真实生意信息的凭证 。没有网签备案的，十有八九不靠谱 。你再转头查查中介网站的价钱比照，心里就有数了 。
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谈论：我也看过哈西万达的公寓，不过你提到的商住水电费贵的问题，我倒是没注重到 。能不可详细讲讲，这种商住两用的公寓除了水电费外，尚有啥坑需要注重的 ？
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