上周啊，跟几个老朋侪在济宁小北湖那里品茗，聊起了济宁万达公寓女销售王丽萍的故事 。哎哟，这事儿在咱济宁圈里可是传得沸沸扬扬 。我跟你讲，这位王丽萍确实是咱济宁房地产圈子里的一把能手，人家明确抓心理，手段高明，不少人就栽在她那一张嘴上了 。不过呢，作为咱济宁土生土长的老黎民，我今天就给你掰扯掰扯她那些“套路”，尚有咋避坑、省钱，买屋子不被忽悠 。
第一，位置和配套：万达公寓的位置确实好，但别光听她吹
济宁万达公寓啊，位置确实没得说，在太白路和古槐路接壤那块，离着万达广场不到500米 。周边吃喝玩乐都全，步行5分钟就能到万达IMAX影城，开车10分钟能到南池公园，这地段在济宁算是数一数二的 。不过你要注重了，王丽萍经；嶂氐闱康髋涮锥嗯，但她绝对不会自动告诉你停车位主要的事儿 。
我实地去看过，这公寓楼下的停车位总共不到80个，租车位的价钱还得一年3500块 。你要是家里车多，停车就是个大问题 。你算算，80个车位分给上百户住户，够用吗？再一个，这块地儿虽然热闹，但也闹腾，晚上10点以后吵得睡不着觉的人不在少数 。
第二，价钱和优惠：别被“限时特惠”忽悠了！
王丽萍最爱说的一句话就是“特价房源未几，错过今天就没了” 。哎，你别傻乎乎信这个 。照我相识，济宁万达公寓的价钱规模一样平常在每平米7800到8600之间，详细看楼层和朝向 。王丽萍会拿出几套低楼层、采光差的说是“特价房”，但现实上这些屋子平时也就这个价 。
有一次，我帮一个亲戚去谈价，硬是从8500砍到8200，省下了差未几两万块 。诀窍是什么？别急着下订金，跟她磨时间，等月尾开发商冲业绩的时间，价钱能再松一松 。据我视察，每年的1月和6月是砍价的最佳时机，由于那时销售使命最紧 。
第三，租金收益：别听她吹能“躺赚”，真相没那么好
王丽萍喜欢给买公寓的客户画大饼，说什么“租金回报率能到8%甚至10%” 。现实呢？你算给我听听，一套40平米的公寓，月租金也就1800块左右，一年2万出面 。凭证80万的总价算，回报率委屈2.5%，再减去物业费，每年到手不到2% 。你说这能叫高回报吗？
再说公寓的空置率问题，我探询过周边的中介，济宁万达公寓里有不少空置房，尤其是高楼层的，租不出去是常事儿 。你买之前，最好自己去中介那里问问真真相形，别光听销售职员的甜言蜜语 。
第四，条约细节：一定要盯紧这几条！
签条约的时间，王丽萍一样平常会给你一堆文件，别看着字多就头疼，要仔细盯住以下几点 。第一，交房时间，一定写清晰是“详细日期”，别写成“预计某年某月”，这样万一延期你都没法追责 。第二，物业费标准，济宁万达公寓现在的物业费是每平米3.5元，这价钱在济宁算较量高的了，你得明确这笔钱以后是每年都要出的 。第三，违约责任，万一开发商那里出问题，赔偿条款写得是否清晰？
要害点：签条约前一定要照相存档，尤其是增补协议部分，利便后期维权 。
第五，使用属性：公寓不可落户，水电费贵
最后一个很主要的问题，济宁万达公寓是商住两用性子，虽然王丽萍会跟你说可以办公、栖身两用，但你得知道，商住公寓不可落户，孩子以后上学是个大问题 。另外，商用水电费比民用的贵不少，好比电费1.2元/度，比通俗住宅贵了快要50% 。这些她是不会自动告诉你的，但你得提前思量清晰 。
最后教你个简朴验货的要领：想买公寓，先去周边的中介问问租金和空置率，再去小区里转两圈，看看物业、停车位和楼道的情形 。最后，记得在月尾或者年中去谈价钱，砍价空间更大 。
标签：济宁万达公寓女销售王丽萍故事，济宁公寓投资避坑，万达公寓价钱剖析，济宁房产销售套路，公寓条约注重事项
谈论：我去年也去看过济宁万达公寓，确实销售职员很会说，但厥后决议没买，主要是停车位太贫困了 。讨教楼主，除了济宁万达公寓，济宁尚有没有性价比高点的公寓推荐？
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