江宏新村究竟有没有屋子卖 ？老邻人告诉你怎么买才不亏损！
前几天 ，有个老熟人来问我：“江宏新村有卖的屋子吗 ？听说那地方离地铁近 ，生涯利便 ，适合养老。”我其时就笑了 ，江宏新村的屋子确实挺抢手 ，但你要买 ，得摸清晰里头的门道 ，不然一不小心就花了冤枉钱。
先讲清晰 ，江宏新村在哪 ？适合哪些人 ？
江宏新村是咱这儿老小区 ，位置就在咱外地的XX区 ，靠近XX路和XX路交织口 ，离地铁3号线XX站差未几步行500米 ，顶多7分钟旅程。周边配套都挺齐全 ，菜市场、超市、学校 ，几百米规模内一应俱全 ，老黎民住着很利便。
说到适合人群嘛 ，一样平常是刚需家庭和退休老人较量中意这块地。房龄有点老 ，基本上是20到30年之间的楼龄 ，主要是多层住宅 ，没有电梯 ，上了年岁的老人住高层不太利便。不过 ，房价相较于周边的新楼盘 ，照旧算“亲民”的 ，二手房均价或许在每平米2.8万到3.2万之间。
买之前一定要注重这些坑！
我跟你讲 ，江宏新村的二手房 ，坑主要有两种：一个是价钱虚高 ，另一个是衡宇问题。你要是没看仔细 ，分分钟被坑哭。
第一 ，价钱虚高。有些中介挂出来的房源 ，价钱居心抬高10%到15% ，就是为了先吸引“外行人”来看房 ，再逐步谈价钱。好比上个月 ，有套三室一厅的屋子挂牌价是318万 ，最后成交价是285万 ，足足砍了33万！以是 ，你看房的时间 ，看到挂牌价别急着交定金 ，先摸清市场均价 ，心里有数。
第二 ，衡宇问题。这边的屋子年头长了 ，有些内部设施早就老化。像我上次陪朋侪去看房 ，发明厨房的水管居然照旧铸铁的 ，锈得不可样子 ，茅厕的墙面也有渗水的痕迹。这样的屋子 ，你转头装修至少得再掏五六万。以是 ，看房时别光盯着外表 ，得仔细查水电、墙面、下水道这些细节。
怎么买才省心又省钱 ？
照我看呐 ，想在江宏新村买房 ，得有三步走的战略。
第一步：提前摸清房源信息 ，多看几家。好比XX房产、XX中介这些平台 ，天天会更新居源 ，你多较量几套 ，心里有底。
第二步：找专业验房师帮你验房 ，用度也不贵 ，或许500到800块钱 ，但能帮你发明许多肉眼看不出的隐患 ，绝对值这个钱。
第三步：砍价一定要狠。你可以先查查这片区域最近成交的屋子单价 ，跟卖家谈的时间直接亮数据 ，不给他们吹水的时机。
哦对 ，尚有一点 ，江宏新村的停车位是个大问题 ，这边基本是“先到先得” ，牢靠车位少得可怜。你要是开车通勤 ，建议多关注带车位的房源 ，虽然贵点 ，但省心。
总结：怎么买才值 ？
最后给你个验证的步伐 ，自己去找中介谈的时间 ，直接问：“这屋子降价有没有空间 ？我看周边成交价才XXX。”看对方怎么说。若是他立马改口 ，那八成价钱是虚高的 ，这样就能省下一大笔。
标签：江宏新村屋子、江宏新村买房攻略、江宏新村二手房、江宏新村避坑、江宏新村价钱
谈论：我上次也去看过江宏新村的屋子 ，确实有些挂牌价虚高得离谱 ，谢谢提醒 ，下次看房一定记得多检查水电问题！
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