前几天 ，隔邻老王找我掰扯 ，说想在大连开发区万达广场的公寓买一套小户型 ，租出去赚点租金 ，问我值不值。我一听就乐了 ，老王啊 ，咱开发区这块地方 ，屋子门道多着呢 ，尤其是万达广场周围的公寓 ，稍不注重就摔坑里了。我在这片子混了二十多年了 ，万达广场开业那年我就在这边转悠 ，公寓这事儿我摸得门儿清！今天我就给你讲透 ，这地方的公寓究竟咋回事 ，租房投资能不可搞。
头一条：大连开发区万达广场公寓女 ，租金回报率究竟咋样？
照我看呐 ，开发区的万达公寓 ，租金回报率一样平常在3%到4%之间 ，顶天了也就4.5%。你琢磨琢磨哈 ，这个回报率放在天下来看 ，算不上高 ，跟市区的老式住宅比起来 ，优势也不显着。去年我帮一个朋侪租了套42平的小公寓 ，每月租金是2300块 ，屋子总价或许在75万上下 ，算下来租金回报率才3.68%。
并且呢 ，这周围的租客主要是年轻白领和短期出差的人 ，租房需求是有 ，但稳固性差。租客平均租期也就6到12个月 ，经常一换租客就得折腾装修、扫除 ，你说麻不贫困？
第二条：万达公寓的投资危害在哪？
你再品品哈 ，万达公寓的产权年限一样平常是40年 ，跟通俗住宅的70年差着三十年呢。房龄一旦凌驾20年 ，贷款审批都辛苦 ，转手也难 ，更别提升值空间了。并且 ，这里的公寓物业费也不自制 ，一样平常在6.5到8元/平米每月 ，住个一年光物业费就得掏3000多块。再加上水电费商用价钱比民用贵 ，算下来本钱比通俗住宅高不少。
哦对 ，漏讲一点 ，这里公寓的空置率在淡季能飙到15%以上。我之前统计过 ，一个朋侪的公寓去年空了4个月 ，租金一分没赚 ，还搭进去2000块的装修费。你说这划不划算？
硬标准：若是你非要投资大连开发区万达广场的公寓 ，记着 ，单价凌驾1.8万/平米的别碰 ，租金回报率低于4%的一律放弃。不然血亏。
最后一条：省钱妙招 ，买公寓怎么挑？
照我多年踩盘的履历 ，挑公寓一定要看楼层和朝向。万达广场的公寓楼层越高越贵 ，但太高又晒 ，电梯也容易坏 ，最优的楼层是8到12楼。朝向最好选南或者东南 ，采光好 ，冬天也温暖 ，租客喜欢。
再一个 ，买公寓的时间一定要货比三家。同样在万达广场周围 ，二手公寓的价钱比新居低10%到15% ，装修睦点的还能直接拎包入住 ，省下一大笔装修费。我前段时间帮人看了一套35平的二手房 ，总价58万 ，装修花了不到2万就租出去了 ，每月租金2100元 ，租金回报率4.3% ，这才叫划算嘛！
验证问题：去看房之前 ，记得问中介或者房东：这屋子的租金回报率能抵达4%吗？算不清晰别急着下手 ，先冷静想明确。
标签：大连开发区万达广场公寓 ，投资租房避坑指南 ，租金回报率剖析 ，公寓选择技巧 ，房产性价比
用户谈论：我之前在万达广场周围租了个公寓 ，确实像你说的 ，水电费有点贵。想问下 ，这种公寓的物业费还能跟物业公司论价吗？
《宜良蓬勃街女人搬去那里了》
；贡扑⑿ ，OPPO迅速启动了ColorOS的底层重构工程 ，砍掉了大宗冗余功效 ，精简了系统架构 ，重点优化流通度体验 ，同时严酷控制广告推送。一系列大刀阔斧的调解后 ，ColorOS的口碑实现了快速回暖 ，与vivo的OriginOS并肩 ，回归到安卓系统第一梯队。
《足浴698什么效劳》
而这个线索批注 ，在双方的高度评价之外 ，可能确实尚有某些生意未能告竣。虽然这并不影响这是一次乐成的会见 ，可是顺着这个事情的逻辑往下推导 ，落到我们金融生意的层面 ，却不得不高度小心 ，由于从几个方面的生长迹象来看 ，一场风暴可能正在群集。
《一楼一凤论坛是真的吗》
河钢集团运营改善部、河钢数字认真人 ，华为公司河北政企、油气钢泥冶矿军团有关认真人加入座谈交流。