哎 ，照我说 ，最近听人议论“为什么公寓都是鸡窝” ，意见还不少。有说开发商贪心的 ，有说人多地少的 ，尚有硬怼政府妄想不可的。你看 ，这些说法吧 ，听着“有点原理” ，但都不沾弦！咱今天就掰扯掰扯 ，我给你捋捋这个事儿 ，你听听在不在理。
头一条：地价和本钱卡死了 ，能不挤吗？
咱先说最直接的 ，公寓为啥都挤得跟鸡窝一样？你琢磨琢磨 ，地价那么高 ，开发商能不抠吗？就拿郑州来说 ，二环以内地价都涨到天上去了 ，几千平一块地 ，光拿地本钱就得几万万甚至上亿。你说 ，这地儿本钱这么高 ，开发商还能大方盖大屋子？白扯淡！
再一个 ，公寓这工具自己就不是拿来住舒坦的 ，它是“挤空间 ，赚流量”的？⑸潭贾 ，公寓主要吸引年轻人、外地打工族 ，他们图啥？图自制！图位置利便！你要盖得宽敞恬静了 ，房价就上去了 ，谁还买？咱河南人考究实惠 ，预算有限 ，大大都人只能选鸡窝公寓 ，开发商虽然顺着市场需求来。
第二条：妄想考究“密度” ，鸡窝才是标配
你别光怨开发商 ，妄想这块也有说法。都会妄想考究容积率 ，啥叫容积率？简朴说就是地上修建面积和总地面积的比值。郑州这么大个都会 ，生齿嗷嗷涨 ，地又不敷用 ，妄想部分能不抠容积率吗？
再细说说 ，公寓的容积率一样平常比通俗住宅高得多。由于公寓主要是商住两用 ，妄想部分都默认它是“高密度开发”。这就决议了 ，公寓楼越盖越高 ，单层面积越压越小 ，效果就是鸡窝一样的名堂。你说是不是这个理儿？
哎 ，慢着 ，我给你举个例子
九几年那会儿 ，我去郑州火车站周围看过一个老公寓 ，叫啥名字我记不住了 ，但那时间就以为房间小得离谱 ，窗户还对着邻人家阳台 ，伸手能碰着。厥后我问了个搞妄想的朋侪 ，他说这就是高容积率的典范 ，专门给外地人住的 ，你住得不惬意 ，但地儿好啊 ，离车站近 ，利便！这妄想理念现在还沿用着 ，你说是不是这么回事儿？
第三条：鸡窝公寓背后 ，有个“死规则”你得知道
最后我给你说个硬货 ，这事儿你白往外传都行。你知不知道 ，公寓的设计还考究一个“死规则” ，叫功效分区。啥意思呢？就是公寓必需得把空间用到极致 ，不可铺张？⑸躺杓仆贾降氖奔 ，连个柜子摆在哪儿 ，床怎么放 ，厨房门怎么开 ，都是精打细算的。
照我说 ，鸡窝公寓着实就是把“功效分区”做到极致的效果。你别看它小 ，但住起来还算能拼集 ，厨房、卫生间、卧室、客厅都有 ，没啥铺张空间。这种设计理念是从日本学来的 ，人家地儿更主要 ，但功效分区比咱更细 ，连茅厕里都能塞个洗衣机。你试试用这个标准去看公寓设计 ，大部分鸡窝都能对得上这个理儿。
论得差未几了 ，这鸡窝公寓的事儿 ，咱今天就说到这儿。你要不信我说的 ，转头去看看郑州二环以内的新公寓 ，问问地价 ，瞅瞅妄想图 ，看看功效分区 ，保准跟我讲的一样。
这一点 ，你认可不认可？你琢磨琢磨。
标签：公寓鸡窝、河南地价、郑州妄想、功效分区、开发商套路