包头楼feng究竟嘛情形？这事儿不算新鲜 ，但门道不少！
哎呀 ，最近很多多少人问我“包头楼feng究竟嘛情形” ，着实我头一回听都没愣住。为啥？咱包头老城区这些年楼盘确实是一个劲儿地冒 ，但这里头水深得很 ，没个几十年眼力劲儿 ，你还真纷歧定摸得门儿清。今天我就把这事儿给你掰扯明确 ，少让你花冤枉钱、吃哑巴亏！
第一 ，楼feng是炒起来的？别迷信外貌热闹！
听好了 ，包头这几年楼feng主要集中在昆都仑区和青山区 ，尤其是昆区的新盘 ，开发商一个劲儿地吹“学区房”“高铁旁”“地段无敌”。但我告诉你啊 ，这些楼feng有50%是开发商自己炒起来的 ，剩下的30%是中介带节奏 ，你真以为都是买房人抢出来的？不可能！
去年昆区某盘（我就不点名了） ，开盘当天说是“千人抢房” ，效果我朋侪去看 ，现场排队的就200来号人。厥后统计了一下 ，当天只卖了130套 ，连一半都没到！并且价钱嘛 ，均价从之前说的7800元/平米硬生生抬到8500元/平米 ，纯粹在割韭菜。
第二 ，学区房真值钱？别被看法忽悠了！
有些盘是打着“离某某小学、某某中学近”的旗帜 ，可是你得注重啊 ，包头这边学区划片政策两三年就变一次 ，买的时间说是划片 ，等你孩子真要上学了 ，政策一改 ，你哭都来缺乏。我有个邻人 ，前年花了1.2万/平米买了昆区一个所谓“名校旁”的屋子 ，效果今年孩子上学一看 ，划到3公里外的通俗小学了。
硬标准：买学区房 ，拿到手的房产证里明确写了学区归属的 ，才算靠谱。不然开发商嘴上说的 ，听听就行。
第三 ，二手房别全信中介话 ，自己多跑几趟！
跟你讲着实的 ，包头二手房市场水也不浅。中介最爱跟你说“房源稀缺”“随时涨价” ，着实他们手上压着一堆屋子不急着卖 ，就等你这种急性子中计。我之前帮朋侪看房 ，昆区一个小区二手房 ，说是“急售” ，挂价88万 ，效果我摸清晰了 ，真正成交价才78万！你看 ，白掏10万多冤枉钱。
尚有一点 ，二手房得看小区物业和楼龄 ，这些直接决议了你住得舒不惬意。包头一些老小区 ，楼龄凌驾30年的 ，普遍物业跟不上 ，电梯坏了修得慢 ，卫生也不实时整理。反倒是一些楼龄10年以内的次新居 ，物业效劳好 ，价钱也没那么离谱 ，均价或许在7500-8200元/平米之间。
最后 ，怎么验证楼盘值不值？
很简朴 ，学我这一招：问物业费是几多 ，看看小区配套怎么样 ，拿着周边房价比照一圈。若是物业费高过3元/平米 ，却没高等配套 ，那就得多琢磨琢磨是不是价钱虚高了。
标签：包头楼盘热度 ，包头楼feng学区房 ，包头二手房避坑
谈论：我去年确实看了昆区一个楼盘 ，开发商宣传得信口开河 ，说是小区配套幼儿园、商业街 ，但我朋侪住那里说配套基础没建好。先生傅讲得对 ，真得实地跑几趟才行！
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