鸡窝村拆迁的那些路数 ，真相远比你想的重大
咁样啦 ，鸡窝村拆迁这事 ，最近几年可谓是广州白云区的热门话题。前阵子 ，我同几个老街坊饮早茶摆龙门阵 ，提及这个村拆迁的事 ，各人都人多口杂。有的讲比及拆迁蓬勃 ，有的讲太慢了 ，早就搬走了。但我这几十年在广州摸爬滚打的履历告诉你 ，鸡窝村的拆迁并不简朴 ，水很深。若是你真想搞明确值不值得等 ，听我逐步讲。
第一 ，鸡窝村拆迁的位置和配景 ，你搞清晰未？
鸡窝村喺白云区石井街道片区 ，地理位置可以讲相当不错 ，离白云湖公园就3公里 ，开车去白云机场也就20分钟左右。不过 ，这个村子呢 ，属于典范的城中村 ，生齿密度高 ，衡宇结构杂乱 ，许多都系70-80年月的修建 ，基本看唔出妄想。拆迁新闻最早系2018年传出来的 ，但详细落实一直拖到2021年才有点眉目。
据我相识 ，到2023年年尾 ，鸡窝村拆迁的妄想还在调解 ，主要系由于土地的赔偿标准和安顿房的问题。有街坊透露 ，拆迁赔偿价从最初的每平方米1.2万元涨到1.8万元 ，但这是针对正当修建的 ，违建部分就贫困了 ，可能连赔偿都没有。
第二 ，拆迁赔偿和安顿标准 ，值唔值得等？
这个就要讲清晰咯。鸡窝村的拆迁赔偿分几种形式：钱币赔偿、产权置换和异地安顿。一样平常情形下 ，钱币赔偿系很多多少人最期待的 ，特殊是一些老修建 ，按每平方米1.8万元算 ，一套50平方米的老屋子可以拿到90万元。但问题来了 ，这个价钱在广州买套屋子 ，够唔够？
再讲讲产权置换。鸡窝村现在妄想的安顿房 ，位置在村子东边 ，距离原址或许1公里 ，预计2025年交付。按现有的设计图来看 ，安顿房的均价或许是每平方米1.5万元 ，比钱币赔偿看起来划算 ，但交房时间太长 ，等得心急的就以为贫困。
照我看呐 ，最值得选的系产权置换 ，尤其你有耐性等。但记着 ，赔偿协议签字前 ，一定要看清晰面积换算的比例 ，有时间赔偿方会用“修建面积”而不是“套内面积”来盘算 ，可能少了10%-15%的现实得房率！
第三 ，拆迁历程中的坑 ，你得留个心眼
鸡窝村拆迁 ，最常见的坑就是违建问题。很多多少街坊为了多拿赔偿 ，这几年偷偷加盖屋子 ，以为能拿多点钱。现真相形是 ，违建部分或许率拿不到赔偿 ，甚至可能被拆掉还？。最近我听说一户人家加盖了20平方米 ，效果被城管查到 ，罚了8万元 ，搞得鸡飞狗走。
另外 ，签赔偿协议的时间 ，一定要注重条款细节 ，特殊是付款时间和安顿房交付时间。有街坊反应 ，白云区某个拆迁项目 ，拖了两年才拿到赔偿款 ，时代许多人生涯本钱高了不少 ，最后就亏了。
要验证鸡窝村拆迁值不值得等 ，着实好简朴：先去村委会问清晰你的屋子是正当修建照旧违建 ，再比照钱币赔偿和产权置换的现实价值 ，最后连系自己的经济能力和时间耐性 ，看哪个合适。若是你连这些都搞不清晰 ，就万万别容易签协议。是不是这个理？
标签：广州白云区鸡窝村拆迁、拆迁赔偿标准、广州城中村刷新、拆迁安顿房、违建赔偿
谈论（增补型）： 我听说鸡窝村这边的拆迁项目 ，除了赔偿标准 ，尚有一个重点是选房的顺序问题。听说按签协议的时间来排序 ，早签的能优先选楼层和户型。你知道详细是这样操作的吗？
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