湛江万达6栋究竟是啥地方？着实它和通俗商铺纷歧样！
前两天和朋侪喝早茶 ，他问我“湛江万达6栋是干嘛的？是办公楼照旧商住楼？”我一听就笑了 ，这问题最近不少人问 ，看来各人还真不太清晰这个地方的用途。我是湛江人 ，住这都会几十年了 ，对万达广场周边的情形摸得门儿清 ，今天就给你掰开揉碎批注确。
湛江万达6栋是商住楼 ，但更偏商业用途
先讲清晰 ，这个6栋是万达广场的配套楼 ，设计上是商住两用的 ，但现实上更多是拿来做轻办公、小型商业的。你去看周围 ，内里开得最多的是教育培训机构、健身房、美容美发店 ，尚有一些做电商直播的事情室。住宅用途的着实很少 ，事实地段在那儿摆着呢 ，租金也不自制。
说到租金 ，给你个参考数据：2023年这个6栋的租金或许在每月每平方米50到80块之间 ，详细看楼层和朝向。低层租金稍微贵些 ，由于利便客流收支 ；高层能自制点 ，但也得看装修和用途。
停车位是个坑 ，别被忽悠了
你要去6栋效劳或者租地方 ，停车是个不得不思量的事儿。湛江万达广场的停车位收费是按小时算的 ，通俗停车2小时内收费8块 ，凌驾2小时后每小时加收4块 ，一天最多封顶40块。你要是长时间在这边办公 ，建议直接手张停车月卡 ，月卡用度是350块 ，这样下来平均天天才11块多 ，比按次停车划算多了。
不过有些人图自制 ，喜欢把车停在周边的小路上 ，这个我不太推荐。首先是容易被贴罚单 ，其次也不清静。上次我一朋侪就由于图利便 ，把车停在旁边的路边 ，效果被划了一道 ，修车花了几百块。你琢磨琢磨 ，划算不咯？
买照旧租？这内里有考究
有人问我 ，湛江万达6栋是买下来划算照旧租划算？这得看你自己的情形。先讲买的事儿 ，现在6栋的单位均价或许是每平方米1.5万到1.8万 ，面积一样平常在30到80平方米之间。你若是是做恒久生意 ，好比开培训班或者美容院 ，那买下来肯定更合算点。算一笔账 ，50平方米的单位 ，按最低1.5万算 ，75万就能拿下 ，贷款的话月供或许是4500块 ，比租金还低。
但若是你是短期用 ，好比搞几个月的电商直播 ，那就别思量买了 ，直接租 ，无邪又省事。租金按最贵的80块算 ，50平方米一个月也才4000块 ，比买划算多了。
周边配套咋样？值不值这个价？
你可能会问 ，这地段值那么多钱吗？我可以很认真地告诉你 ，值！湛江万达广场是赤坎区的商业焦点 ，周边配套很是齐全。吃的、喝的、买的、玩的 ，全家老小都能找到对路子的地方。像周边的饮品店 ，奶茶一杯均价在15到30块 ，餐厅人均消耗在50到150块之间 ，消耗条理算中高端了。
并且这里交通很利便 ，距离湛江市政府才2公里 ，开车5分钟就到了。公交也很蓬勃 ，周围有3条公交线路经由 ，打车到机场或许需要30分钟 ，用度在60块左右？梢运 ，地段好、流量大 ，做生意的话 ，选这儿是没跑的。
怎么挑选好楼层？看这几个点
最后再给你点选楼层的建议 ，特殊是思量恒久投资的。一样平常来说 ，6栋的中低层适合开店 ，好比一楼到四楼 ，客流量大 ，适合做零售或者效劳业。而五楼以上由于人流少 ，适合做办公或者培训类的生意 ，甚至是仓储。最顶楼的话 ，若是你不需要电梯频仍上下 ，可以思量 ，但租金和售价都得自制才有性价比。
我之前帮一个朋侪看了下 ，5楼一个40平方米的单位 ，售价是62万 ，折算下来每平方米1.55万 ，这个价钱算中规中矩 ，适合投资。租金的话 ，1楼的一个铺面 ，30平方米 ，月租金是2400块 ，位置也不错。你可以比照着看 ，看自己更适合哪种。
要害硬货：挑湛江万达6栋的单位 ，优先看1到4楼做商业 ，5楼以上适合办公。停车办月卡最划算 ，别随便停路边。
验证问题：你去湛江万达6栋 ，试着问问租金和停车月卡价钱 ，跟我给的参考数据比照一下 ，是不是差未几？
标签：湛江万达6栋用途 ，湛江商住楼 ，湛江万达停车 ，湛江万达租金 ，湛江投资楼盘
谈论：我之前往湛江万达6栋办过事 ，停车确实贵 ，厥后听人建议办了月卡 ，真是省了不少钱！不过你说的5楼适合办公 ，我倒以为3楼以上人流就少了 ，有点鸡肋 ，适合静态办公。你怎么看？
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