哎呀，这个龙凤花园我跟你讲，真是个老南京人的影象了。我小时间就住旁边，天天跑它谁人小区花园玩，现在带娃去还认得几个老邻人。前几年我帮个亲戚看二手房，就看中龙凤花园，跑了几趟爬楼梯腿都酸了。老小区虽然有点年头，但利益也多，要害是明确挑，今天给你们讲讲南京龙凤花园作为老牌小区二手房的门道。
工具南北楼栋差别大，挑房不可只看面积
龙凤花园分几个区，工具南北楼栋漫衍纷歧样，情形、采光、价钱都有说法。东边靠近九西岳公园，绿化比其他地方好，南方挨着珠江路商业圈，生涯利便但车流量大。北区是最早的楼栋，房龄有点久，楼梯间和外墙都显得陈腐。面积虽然都差未几，**但采光、楼层、朝向直接影响住得舒不惬意**。
独家履历：选房只管挑东区和南区的中高层，东区采光好，楼下邻人也多是退休的老南京人，情形清静。南区生涯利便，但要避开马路边的低层，噪音大。北区自制，但房龄长，屋子结构容易有小问题，买之前一定要请个靠谱的验房师傅来看看。
物业和停车是要害，别忽略这两点
物业这一块，龙凤花园属于老牌小区，治理还算过得去，但你得盯紧停车问题。小区里停车位未几，尤其北区和南区，天天晚上车都停得满满的，无意尚有人占道。东区和西区稍微好些，但也不可掉以轻心。
物业费或许在1.5元/平方米/月，比起新小区自制不少，但效劳也就那样，基本是维持一样平常清洁和安保。停车费每月200元起，车位主要的地方可能要涨到300元。
避坑招数：买房之前一定要到晚上去小区看停车情形！我有朋侪就由于没看，买了南区的屋子，效果每次回家都找不到地方停车，最后只能租外面停车场，一个月多花500块。
生意流程和税费别纰漏，算好总本钱再下手
二手房生意流程不重大，但税费是个大头。龙凤花园的屋子大部分房龄凌驾10年，个税一样平常按1%征收，契税按面积分，90平米以下1%，90平米以上1.5% Ｉ杏蟹坎薪榉，南京这边一样平常是房价的2%，这一块可以谈谈价，遇到好中介还能自制点。
总本钱算下来，若是你买套100平米的屋子，房价300万，税费加中介费或许得6-8万左右。这些都得提前算好，别等签了条约再发明预算不敷。
真话实说：签条约之前找个靠谱中介，把税费、物业费、停车费都问清晰，特殊是屋子有没有贷款和典质纪录。去年我一个亲戚买房，效果屋子有贷款没还清，生意拖了三个月，吃了不少苦头。
龙凤花园作为老牌小区，买二手房虽然坑多，但也有不少优点，只要选对楼栋、注重停车和生意细节，住起来照旧很惬意的。有啥问题，随时来问我这个老邻人！
要害词：南京龙凤花园、老牌小区、二手房选购、避坑建议、物业停车
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